瑞典10月房价小幅下跌 楼市企稳势头遭质疑

智通财经获悉，瑞典房价上月小幅下跌，令市场进一步怀疑该国能否延续近期的复苏势头，因抵押贷款成本料将维持高位，且该国就业市场走弱。Svensk Maklarstatistik周三公布的数据显示，瑞典10月份公寓价格与上月持平，而独立住宅的平均价格下降了1%。瑞典房地产经纪人协会旗下的Maklarstatistik的数据显示，目前的房价较去年初的峰值低了10-13%。 

在利率上升引发了2022年全球最严重的崩盘之一之后，瑞典房市今年已经企稳。虽然借贷成本可能很快见顶，但许多专家仍对瑞典房地产市场的韧性能否持续持怀疑态度。与许多发达国家的央行一样，瑞典央行采取了“在更长时间内维持更高利率”的做法，失业率开始上升。

在本周发布的报告中，北欧联合银行(Nordea Bank Abp)的经济学家说，他们预计瑞典房价将再下跌5-10%。瑞典北欧斯安银行(SEB AB)则指出，抵押贷款利率的上行压力和大量待售房屋的供应意味着，未来六到九个月的估值将会下降。

不过，房地产经纪人仍对最糟糕的时期已经过去抱有希望。该协会分析主管Joakim Lusensky在一份声明中表示:“我们可能正在接近利率峰值，尽管供应水平很高，但许多成员报告称，市场似乎比去年秋天更加活跃。与此同时，许多卖家，尤其是在房价较高的地区，如果收到的出价低于预期水平，就会推迟销售。”

自去年4月以来，瑞典央行已将基准利率从零上调至4%，许多经济学家预计，本月晚些时候将最后一次加息至4.25%。由于瑞典大多数抵押贷款的利率都是三个月固定利率，因此加息影响到借款人的时间相对较短。