香港差估署楼价指数连跌6个月 中原陈永杰料下月指数续跌

智通财经APP获悉，香港差估署刚公布最新私人住宅楼价指数，香港10月楼价连跌6个月，创逾6年半新低。10月售价指数报321.4点，环比再跌2.16%，已连跌6个月，累跌约9.26%，指数并为2017年3月后约6年半新低，而今年首10个月楼价累跌约3.97%。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，10月份差估署楼价指数尚未反映施政报告为楼市减辣，减辣后一手楼仍要低开，二手盘超低价才有承接，加上目前利率高企，估计下月指数将继续下跌。

他表示，最新楼价指数与2021年9月历史高位比下跌约19.27%，部分屋苑跌幅超过2成，现时楼市可谓危在旦夕，如继续恶化下去，将再出现“金融海啸”，势必影响整个金融体系。如楼价下跌3成，银主盘将会倍增，97年负资产惨况将会重现。

陈永杰指出，施政报告减辣至今一个月，买家加快入市，楼市稍见改善，但刚需盘仍要继续减价，估计香港政府不止要减辣，料很快会推行救市措施。

展望12月楼市，陈永杰称，天水围新盘销情将具指标性，如能够热卖，料其它发展商会继续采用低开策略，势必影响二手楼价，料下月楼价指数继续向下调整。

租金指数方面，10月私人住宅租金指数186.3点，环比升0.32%，连升9个月，今年累升6.15%，指数是近4年来高位。陈永杰表示，香港政府推出一系列抢人才措施，吸引大量海外人才，推升了香港住屋需求，加上部分买家观望后市转买为租，支持租金上升，并跑赢楼价，相信市民未来仍要继续捱贵租。