野村：预测今年为内房整合年 香港内房股升势持续

智通财经APP获悉，野村称，中国房地产研究主管陈铎在电话会议上表示，今年内地除会加大发展租赁房市场之外，房地产政策主要仍以“稳”为主，预计中央政府及地方政府将会进行分类调控。她预期，今年全年内地楼市整体成交量平稳，当中二线城市由于基数较低，因此表现会较好，价格方面由于一、二线城市占比较大，因此预计整体仍会微升。

该行称，陈铎进一步解释，预期中央跟地方政府将进行分类调控，中央政府会较着重于信贷、按揭及开发贷款方面的调控，以及鼓励自住需求及抑压投资需求；而地方政府则着重当地供需平衡，她估计供应下调机会不大，但会鼓励更多人才输入，以促进房地产需求，但整体而言不会与中央政策背驰。

该行又称，陈铎预期，今年内地按揭金额将同比持平或微跌，而资金成本高企的问题则不是房地产行业独有，她预期小型发展商所得的融资度会较少，因此今年将会是行业整合大年，于并购方面会出现较大机会。

该行表示，港股方面，陈铎称去年于香港上市的内房股升势主要由市盈率及销售驱动，预期今年升势会持续，除市盈率外，盈利能力也是驱动因素。香港上市的内房股中，该行看好润地(01109)、万科(02202)、碧桂园(02007)、龙湖(00960)、融创(01918)及合景泰富(01813)。