中兴通讯(00763)委托万科开发建设深圳湾超级总部基地项目

智通财经APP讯，中兴通讯(00763)发布公告，该公司与万科(02202)附属万科房地产就建议委托开发建设、销售及运营南山土地的物业而订立的《意向书》。 根据《意向书》，万科房地产于2017年12月29日向该公司支付意向金人民币17.71 亿元。

于2018年2月9日，公司与万科房地产订立框架协议，据此，万科房地产向该公司提供以下服务：开发建设南山土地的物业;销售可售物业;及运营委托运营物业。

该位南山土地于中国深圳市南山区深圳湾超级总部基地的地块(地段编号︰T208-0049)，宗地面积为47730.83平方米。

万科房地产应向该公司提供南山土地物业开发建设服务，于南山土地开发建设18.99万平方米的物业。

万科房地产承诺，南山土地物业的整体开发建设资金 (不包括服务费)应不少于人民币17.0901 亿元但不高于人民币18.989 亿元。倘整体开发建设资金超过人民币18.989 亿元，万科房地产应负责支付任何超过人民币18.989 亿元的款额。

万科房地产应向该公司交付不属可售物业及委托运营物业部份的77340平方米办公物业及2660平方米文化设施用房。面积4200平方米的公交首末站应于建设完成后无偿交付予政府。面积390平方米的物业用房应于建设完成后由相关业主共同拥有。  

万科房地产应向该公司提供可售物业的销售服务，万科房地产承诺，可售物业的总售价应不低于人民币 47.5 亿元(不包括增值税)。 倘可售物业的实际总销售款额低于人民币 47.5 亿元，万科房地产应向本公司补偿不足之数。

该公司应于委托运营物业建设完成后将委托运营物业的运营权转让予万科房地产。于南山土地的土地使用期年期内，万科房地产应运营委托运营物业，并有权收取由有关运营(包括(但不限于)使用及出租委托运营物业)衍生的任何收益。

万科房地产应向该公司支付人民币 25.15 亿元(不包括增值税)，作为取得委托运营物业运营权的对价。

据悉，该公司已于2017年6月收购南山土地的土地使用权，为期30年。鉴于该公司并非房地产开发商，并无开发建设、销售及运营物业的专业经验或专业人才，而万科房地产为房地产开发商，拥有物业开发的资格、财务实力、丰富经验以及专业的管理团队，故该公司拟委托万科房地产提供有关开发建设、销售及运营南山土地物业的相关专业服务，以确保遵守适用法律及法规。

此外，根据框架协议拟进行的交易完成后，该集团预计实现税前利润合计约人民币27.23亿元。