业绩会实录|越秀地产(00123)未来三到五年将发展10万间长租公寓

2月28日，越秀地产(00123)在香港举行2017年业绩发布会。

智通财经APP了解到，2017年全年，越秀地产实现营业收入约237.9亿元(人民币，下同)，同比上升14.0%;毛利约61.1亿元，同比上升40.8%;毛利率约25.7%，同比上升4.9个百分点。

此外，权益持有人应占纯利约22.6亿元，同比上升46.8%;核心净利润约23.5亿元，同比上升36.7%;每股基本及摊薄盈利0.1823元。

董事会建议宣派2017年末期股息每股0.052港元，连同中期股息，全年派息每股0.092港元，按港元计算全年每股派息同比增长41.5%，全年派息总额约占核心净利润的40%。

报告期内，全年合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约408.7亿元，同比上升35.1%，完成全年合同销售目标360亿元的113.5%;合同销售均价约每平方米18,400元，同比上升41.5%。

在广州、杭州、武汉、青岛等城市新增19幅土地，总建筑面积约505万平方米，同比增长62.9%。总土地储备达到1627万平方米，同比增长20.4%。

此外，期内向越秀房地产投资信托基金出售武汉硚口区商业物业67%的权益，对价约20.1亿元，实现税前收益约4.2亿元。

以下是智通财经APP整理的越秀地产业绩会问答实录。

问：公司长租公寓这一块有没有一些新项目可以落地？

答：长租公寓这一块，我们于去年11月积极相应广州是政府的政策号召，设立了相关机构，2018年的我们长租公寓的目标是1000间，三到五年内要到10万间的规模。

问：2018年拿地的金额会是多少？

答：2018年的投资强度总体上会和2017年持平，这是根据公司目前的销售情况进行安排。

问：根据资料公司计划2018年的合同销售同比增长35%，请问公司如何确保2018年同比取得业绩大幅增长？

答：首先我们是有取得快速增长的基础，我们能够做到心中有数。我们的可售资源价值是1000多亿，我们认为2018年取得合同销售金额同比增长35%是正常、积极、稳妥的状态。

问：公司在2018年有没有想法在香港拿到更多的土地储备？

答：香港这一块我们一直是有兴趣。我们以前在香港也有项目，但项目不大，未来有机会我们一定会考虑。

问：2018年融资安排是怎样的？

答：越秀地产目前主要的生意在国内，充分利用内地和香港两个市场、两地资源是我们的特长。两地资源最大的资源优势是香港的资金，香港融资的渠道比较畅通，近几年越秀地产运用香港的融资渠道做的是不错的，越来还将继续发扬。

问：广州市2035城市总规的草案有提到一点，未来新增的土地存量会减少，在土地供应有限的情况下，公司在获取存量资源方面有什么优势？有什么计划？

答：在城市更新这一块，我们的优势是我们是本土企业，我们的实力也是很强的。

具体项目落地的话，实际上城区内成片的地是没有的，地都在旧厂、旧城、旧村。我们的城市更新基金是广州市批准的唯一一个，在城市更新的过程中需要动用到大量的资金的时候，我们这个基金的作用就发挥出来了，基金发挥作用的时候我们的先发优势就体现出来了。

问：在香港的发展目标是什么？未来拿地会集中在大湾吗？公司未来会不会进入到深圳市场？

答：内地给我们的机会很多，所以我们主要的精力是放在内地，没有把香港作为主战场。当然香港市场我们也不会不做，我们在香港开展业务主要是采取合作的方式。

广东、大湾区、中部是我们拿地的重点区域，作为本土企业，大湾区长期以来是我们开展业务的重点，国家关于大湾区的政策出来后，大湾区更加是我们开展业务的重点。关于在深圳拿地我们一直在探讨，只要是好的地方有机会都在我们重点考虑之列。