英国楼市现复苏迹象 2月抵押贷款许可数创17个月新高

智通财经APP获悉，周二公布的数据显示，英国2月央行抵押贷款许可达60,383笔，为17个月以来的最高水平，高于1月的56,087笔和市场预期的56,500笔。与此同时，全英房屋抵押贷款协会的数据显示，英国3月房价指数环比下降了0.2%，不及市场预期的环比增长0.3%。这些数据表明，尽管上月房价小幅走低，但英国房地产市场的势头正在增强。

抵押贷款许可通常是房地产市场交易和价格的领先指标。最新的抵押贷款许可数据表明，在经历了2023年的停滞后，购房者正在重返房地产市场。英国抵押贷款利率已从去年夏季的15年高点回落，且家庭实际收入开始回升。

全英房屋抵押贷款协会首席经济学家Robert Gardner表示：“只要劳动力市场像我们预期的那样保持相对良好，而且利率不会再次上升，那么我认为我们不太可能看到房价大幅下跌。”不过，他补充称：“市场仍然相当低迷，这反映出人们的负担能力仍然相当有限。”

将于周五公布的英国3月Halifax季调后房价指数或有助于人们进一步厘清房价走势。Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家Rob Wood表示，抵押贷款许可数据表明，“较低的抵押贷款利率继续推动房地产市场复苏”。

不过，任何房地产市场的复苏都可能因借贷成本居高不下而受到抑制，因为这意味着许多购房者仍难以融资。部分市场参与者认为，英国央行将推迟至8月再降息，这导致抵押贷款利率在最近几个月再次上升。

经济学家Niraj Shah表示：“英国房地产市场可能已经出现转机，但未来的复苏可能是崎岖不平的。虽然越来越多的购房者因预期利率将很快下降而进入市场，但持续的负担能力问题将限制他们的购买力。”

凯投宏观英国经济学家Ashley Webb指出，高利率对经济活动的拖累继续减弱。但他同时警告称，抵押贷款许可数据可能“难以在夏季赶上2月份的强劲势头”。他表示：“如果我们认为利率将在夏季(可能在6月)下调、并且比大多数人预期的要快，那么抵押贷款许可数据将在年底前进一步走强。”

房地产数据只是英国经济矛盾信号的一部分。周二公布的数据显示，英国3月SPGI制造业PMI终值为50.3，略高于荣枯线50，高于前值47.5，为20个月以来首次进入扩张区间。然而，英国零售协会的数据则显示，3月份商店价格通胀率降至1.3%，为2021年12月以来的最低水平。该协会表示，这是由于零售商之间竞争激烈导致的，表明消费者需求低迷。英国央行还表示，2月份消费者在信用卡等无担保信贷上的支出为14亿英镑，低于1月份的18亿英镑。