金茂(00817)30亿落佛山第三子 千亿目标下的扩储与拿地

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3月15日，在佛山土拍中，金茂(00817)手起牌落，收获了佛山新城新隆村一宗商住地。据悉，此次是金茂首入顺德拿地，而该项目也是继金茂绿岛湖、祖庙金茂悦之后，金茂在佛山落下的第三子。

但在既定的千亿目标下，向来做高端产品为主的金茂，在项目获取上并不激进。据不完全统计，在去年获取了21个土地项目之后，今年以来，金茂除了28.6亿元接手上港集团星外滩两公司各50%股权、此次竞得新隆村地块之外，罕见其身影。

但在相对“平缓”的拿地节奏中，金茂似乎有着自己的一套拿地“逻辑”。

资料显示，此次金茂拿下的地块编号为TD2018(SD)XG0003，位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西，起始总价为22.96亿元，起始楼面价约8411元/平方米。

该地块颇具吸引力，土拍现场集聚了美的、碧桂园、华润、中海、华远、保利等10多家房企的身影。但最终，金茂还是略胜一筹，以30.04亿元总价、250元/月/平方米的提留物业租金夺得地块。

据了解，该地块占地面积10.92万平方米，净用地面积为9.78万平方米，包括地块一8.49万平方米和地块二1.29万平方米，土地使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售、住宅餐饮等。

值得注意的是，该地块采用“限地价、留物业、双竞”的方式挂牌出让。除了规定最高限价为30.04亿元、折合楼面价1.1万元/平方米外，还规定在项目建成后，竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积7400平方米的商业用途物业（提留物业），及对应配套的停车位的产权给新隆股份社。

而竞得人将“提留物业”及其配套车位确权给新隆股份社后，还须对其进行返租，返租期为10年。

在土地竞拍中，各方此起彼伏的举牌节奏，让人眼花缭乱。但其中也不乏一些让人窒息的“倒数”时刻，众房企演绎了一番暗中较量的戏码。

当碧桂园喊出最高限价的时候，现场出现一阵小小的骚动，但随即进入了竞提留物业租金阶段。在此阶段中，金茂、正荣、华远等来回交锋，最终金茂获胜。

千亿目标下拓地

按7400平方米面积、250元/月/平方米租金单价计算，金茂在10年的返租期内，每个月将支付185万元的租金，十年的租金总额将达到2.22亿元，这将在一定程度上减少项目的利润。

但市场人士表示，该地块并不是佛山第一宗“返租”地块，而250元的返租单价并不算贵；项目与佛奥湾、沙良河公园仅一路之隔，拥有区位优势，未来建成时，提留物业的商业部分亦可作配套补充。

从住宅角度看，乐从一手新盘不多，主要集中在佛山新城和乐从南区。现在售楼盘有怡翠晋盛、M-CITY、碧桂园华润新城之光、星英半岛、泰禾佛山院子、保利海德公馆等。

拿下此地块，意味着金茂首入顺德，也意味着继佛山绿岛湖、祖庙金茂悦之后，它在佛山落下第三子，进一步拓展华南版图。目前，金茂在华南的主要项目包括广州南沙金茂湾、珠江金茂府、信达金茂广场以及金茂佛山绿岛湖等。

此前，金茂确定了自己的规划：2019年进军千亿，2020年实现1500亿签约额，2022年实现2000亿签约额。而具体到华南区域，则有“三年500亿、五年800亿”的目标。

但在既定目标下，向来做高端产品为主的金茂，在项目获取上并不激进。据不完全统计，在去年获取了21个土地项目之后，今年以来，金茂除了28.6亿元接手上港集团星外滩两公司各50%股权、此次竞得新隆村地块之外，罕见其身影。

不过，金茂向来在研判土地、分析土地价值方面，似乎有着一套“方法论”。此前，金茂总裁李从瑞就曾举例分析过地块的获取逻辑。

据他介绍，金茂在拿地的过程中，必须基于金茂自身条件，分析地块所在地区的市场、地块的稀缺性、地块周围的改善性需求等，然后才决定是否拿地。从这个角度讲，其拿地节奏的相对“平缓”，就在情理之中了。（编辑：胡敏）