业绩会实录|花样年(01777)今年目标300亿营收 2020年冲击千亿

3月20日，花样年控股(01777)在香港召开2017年度业绩发布会，根据早前公布的业绩数据， 2017年全年集团实现收入约97.83亿元，同比减少10.42%，公司拥有人应占净利润11.54亿元，同比增加43.26%，每股盈利0.20元，拟派末期股息每股7.00港仙。

截至2017年12月31日，集团处于在建阶段的项目或项目分期共有16个，合计规划总建筑面积292.63万平方米，规划总可售面积211.32万平方米。处于待建阶段的项目或项目分期共有26个，合计规划总建筑面积约605.60万平方米。

以下是智通财经APP整理的花样年控股业绩会问答实录：

问：今年合同销售额是否有明确目标?公司是否会加强在粤港澳大湾区的布局?

答：今年我们的目标是300亿，2020年达到1000亿，确保我们成为行业内的主流地产商。花样年是20年前开始在深圳开发第一个项目，所以我们对于粤港澳大湾区的环境是比较熟悉的，今年也将组建城市更新集团，整合原来比较分散的业务，以确保在粤港澳大湾区相对领先优势。现在我们在大湾区有接近40个项目储备，未来这部分规模还会继续加大。

问：今年有没有具体的土地拓展目标?如何保持毛利率的高位水平?

答：2018年预计增加1000亿的储备货值。原来我们的土地构成内地比较多，未来我们有三个步骤，第一是加大大湾区和我们早期签约项目的开发力度，尽快让这些产品早日面世;第二是我们对未来项目的要求，现在整个行业都面临着现金流和毛利率关系的问题，随着调控的深化，我们有了更好的选择;第三是对我们团队实行两年的跟投制，现在的项目是由各区域公司推荐，必须要达到一定毛利率水平才会接受，因为项目利润跟每一个成员挂钩，所以毛利率的压力反而会减少。

问：关于城市更新集团，花样年的优势和特点在哪?如何看花样年旗下物管金融业务的协同?

答：城市更新系统我们主要是放在大湾区，有三大特点，一是先天的先发优势，花样年在深圳耕耘了20年，第二是社区的服务承诺以及多样性，因为我们不光是合作开发，还要共同成长，第三是具有一批城市更新的人才沉淀，以及涉及养老、商业、产业等领域的较为成熟的发展模式，因为城市更新集团具有极大的不确定性。

目前我们对于社区金融等配套产业，都进行了5-6年的实践，目前已经有了自己的判断标准、商业模式以及经营团队，至于往哪里装的问题，哪个业务最近就往哪里装，哪个市场给与认同度高就往哪里装，我们就按这两个标准决定最后的选择。