业绩会实录|众安房产(00672)坚持低负债率保守发展

3月22日，众安房产(00672)在香港召开2017年度业绩发布会，根据早前公布的业绩数据，2017年公司收入43.95亿元人民币，同比减少12.2%，该公司拥有人应占利润5.47亿元，同比增长337%，每股盈利0.1元，不派息。

年内公司出售的投资物业共计收入为9.28亿元，产生的销售收益约为6200万元。合同销售面积约为67.94万平方米，合同销售收入为约101亿元，首次突破百亿关口。土地储备总建筑面积约为626.6万平方米，当中已完成但未出售或未交付的建筑面积约为151.6万平方米，土地储备平均收购成本为每平方米约1141元。

以下是智通财经APP整理的众安房产业绩会问答实录：

问：公司在投资物业公允值这块去年有7亿的增长，能不能解释一下是哪一部分的增长?扣除这块收益利润会不会有所下降，下降的原因是什么?资产负债率小于60%会不会过于保守，有没有加大杠杆扩大投资的计划?

答：众安一直坚持稳健发展的理念，这也是我们董事长创业20余年来，能保持企业健康发展的基石。当然在竞争这么激烈的环境下，众安对今年以及今后三年都已经确定了明确的目标，处理好规模、速度、效益这三者之间的关系，努力地让这三者的关系得到更好的平衡，所以今年在投资上我们会加大力度，负债率可能会有所上升。我们自己内部的目标是控制在70%，但是我们也不可能非常激进，一定会在非常安全的条件下去发展。

问：去年公司合同销售金额增长了一倍，今年150亿的目标是不是有点保守?整个行业都在冲千亿，公司有没有未来五年或十年冲千亿的目标?去年公司纯利升了三倍多但收入减少了，能不能具体解释一下?

答：我们定这个目标也不想忽悠社会，而是定一个扎扎实实的，确保能完成的目标。在这个基础上根据市场环境以及投资机会，可能今年的目标会实现的更好。对于中长远的发展战略，我个人认为目标超过三年就没有任何意义，房地产市场是一个政策影响多变的市场，所以我们总体发展策略是做到游刃有余，跟上同业发展的平均水平，但是不可能做过分激进的计划。

2017年公司的财务结算收入是43.95亿，确实比2016年有所下降。主要原因是2017年交付的单位量不一样，另外所在的区域也不一样。如果所在的区域附加值高，盈利水平高，就会导致交付少而毛利率高。另一方面，毛利的提升也反映了我们在发展土地的前瞻性上，遵从了低成本的战略，同时我们也在运营方面做了很大的提升，让我们在盈利能力上面大大加强，所以我们在营业额下降的同时，毛利率反而上升了。

补充一点，过去一年我们大部分项目分布在三个区域，成果是有目共睹的。2017年整个市场基本面较好，我们过去几年的布局收获到了很好的结果，加上我们整个管理和运营水平的一个提升，所以最终能够呈现这样一个数据，相信在未来一到两年，随着我们各个地区物业布局逐步均衡，这一数据也会实现更稳步的提升。

问：今年拿地方面大概预算是多少?会集中在哪一个区域拿地?

答：我们拿地的预算是100个亿，确保今年能够拿地的建筑面积是260亿货值，也是比较保守的一个数字，相信今年肯定会超过这个数字。

从区域上看，长三角是中国迄今为止房地产发展最健康的区域之一，作为一家杭州的公司，我们深耕长三角，熟悉长三角的文化，所以这对公司发展的优势是得天独厚的。为什么要说文化?因为房地产是把房子卖给人，所以要了解区域的文化，了解老百姓的爱好，了解政府运营的方式，所以这个优势我们不会放弃。未来我们在长三角的区域还会扩大辐射面，在上海周边的区域进行拓展。

另一方面，我们也会重点拓展未来人口集聚能力特别强的省会城市，比如说西安，西安是整个西北的中心，也是丝绸之路的起点，所以这是我们的战略方向，我们也在西安注册了一家公司。第二我们会重点进军武汉，武汉是中部地区核心的城市。第三我们可能会去昆明，昆明人口集聚能力很强，超过一千多万人口，气候条件、生态环境也得天独厚，也是未来中国走向东南亚的门户，按照目前计划昆明会有八条高铁开通，其人口集聚能力和生态优势会逐步体现，所以2018年我们会在这几个区域进行重点布局。

问：现在国家在发展粤港澳大湾区，集团有没有在粤港澳大湾区投地的想法?昆明的房价涨幅很大，拿地价格会不会比较高?

答：对于粤港澳大湾区，我们会通过合作、兼并、收购的方式来进入这一区域，或许2018年就能看到结果。

昆明这个市场最大的好处是抗风险能力很强。因为这里平均房价最高的地段也就15000-18000的水平，作为省会城市，随着人们追求良好生态环境的需求，昆明这些区位优势会逐步得到体现。尤其是沪昆高铁、渝昆高铁的开通，国内的西南的大动脉的打通，对昆明也有很多的利好。

当然我们公司一定会坚持低成本扩张，坚决不走高价拍地的路线，这是我们董事长20年来的一贯坚持下来的金科玉律，我们一定会坚持下去的。