中国恒大(03333)年度净利润大增110.3%至370.5亿元 2018合约销售目标5500亿元

智通财经APP讯，中国恒大(03333)发布2017年度业绩，营业额同比增长47.1%至3110.2亿元人民币(单位下同);毛利同比增长88.9%至1122.6亿元;毛利率上升8个百分点至36.1%;净利润同比增长110.3%至370.5亿元;每股收益1.833元。

其中，物业发展部分收入增加48.3% 至3023.8亿元，增长乃主要由于确认销售物业面积较2016年增加29.0%，而物业平均销售价格较2016年增加15.0%。物业管理收入达30.24亿元，较2016年增加55.2%，主要由于集团于2017年提供管理服务的面积增加。投资物业收入达8.11亿元，增长 25.3%，主要由于2017年度出租更多面积的投资物业。

公告显示，核心业务利润为405.1亿元，较2016年增长94.7%;核心业务利润率为13.0%，较2016年上升3.2个百分点。

2017年合约销售额5009.6亿元，较2016年增长34.2%;合约销售面积5029.9万平方米，较2016年增长12.6%;合约销售均价每平方米9960元，较2016年增长19.2%。

全年新开盘项目178个，分布于北京、深圳、合肥、长沙、成都、重庆、海口、三亚、大连、长春等数十个城市;在售项目累计达到656个。稳定增长的销售业绩，主要得益于集团不断提升产品附加值的能力和举措，得益于规模庞大的在售项目数量和可售资源，也与扎实务实的销售策略和销售执行力息息相关。

2017年，集团发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变，更加注重增长效益和质量，特别是面对三四线城市火热的销情，有侧重地吸纳了一批三线城市优质土地储备，现有项目城市布局得以持续优化。全年集团新购土地储备226幅，并就现有39个项目进一步购买周边土地，新购项目均衡分布于上海、深圳、长沙、南京、成都、杭州、武汉、济南、太塬、重庆、郑州、珠海、中山、无锡、温州等一二线及三线城市。

全年新购土地储备建筑面积1.26亿平方米，平均楼面地价人民币1889元╱平方米。截至2017年12月31日，集团总土地储备项目个数766个，分布于中国228个城市，覆盖了全部一线城市、直辖市、省会城市(除台北、拉萨外)及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积3.12亿平方米，平均地价1711元╱平方米，土地储备塬值为人民币5336亿元，其中已付款人民币4104亿元，未到期款项为人民币1232亿元。其中一二线城市土地储备塬值达人民币3675亿元，占比69%，平均楼面地价人民币2210元╱平方米，三线城市土储塬值人民币1661亿元，占比31%，平均楼面地价人民币1141元╱平方米。

此外，集团采取多种措施，全面贯彻“三低一高”经营模式，通过引入战投、增加盈利以及控制费用等举措，成功降低负债率，2017年底，集团净资产增至2422亿元。同时，集团于2017年6月8日对即将于2018年至2020年到期的合共32亿美元的现有优先票据进行要约交换。

于2017年6月28日，成功交换25.4亿美元，占旧票据总数79.3%，加上交换溢价及应付累计利息交换成共计28.2亿美元分别于2021年、2023年及2025年到期的新票据。集团已于2017年8月悉数赎回余下6.60亿美元的旧票据，2020年之前，集团目前并无到期应归还的境外优先票据。

值得关注的是，规模方面继续保持适度增长，集团2018年合约销售目标为人民币5500亿元。集团将採取多种措施增加企业效益，主要是提升利润、降低成本、控制费用。

从土地采购阶段控制土地成本，进行严格利润测算确保毛利水平;持续深入研究切实有效的项目营销方式;提升管理信息化，增加管理效率，减少人工费用;系统研究宏观经济及房地产行业动向，做好集团整体资金规划与运营，发挥恒大的品牌优势与信用优势，力争进一步控制融资成本。