中原地产: 截至第二季香港落成新盘逾六成单位未售出 连续两年售出比例不足四成

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，预计2024年香港落成的私人住宅，截止于今年第2季有逾六成单位尚未售出，连续两年售出比例不足四成。由2014年至2022年，每年第2季同年落成的一手售出比例皆逾五成，2018年第2季更曾经最高见近八成。但近两年售出比例持续下跌，由以往平均约六成，跌至2023年的38.9%，2024年更进一步跌至38.2%，创11年新低。

香港撤辣后发展商积极推盘，但倾向销售远期楼花，故现楼货尾或短期楼花积压问题未能舒缓。

截止于2024年第2季的统计，2024年落成私人住宅估计有25645个。其中未推售单位8501个，货尾单位7346个。合共待售单位15847个，待售单位占全年估计落成量高达61.8%，售出比例只有38.2%。楼市仍然受压，大幅降价促销的楼盘，销售才较理想，但由于上半年已吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，估计到年底今年落成一手售出比例仍不足五成。

其2023年落成私人住宅，有13852个。其中未推售单位2738个，货尾单位3089个。合共待售单位5827个，待售单位占全年估计落成量的42.1%，售出比例57.9%。