恒隆地产(00101)：目前债务水平健康 数年后可将债务水平降至30%或以下

智通财经APP获悉，恒隆地产(00101)公布中期业绩，首席财务总监赵家驹在业绩会上表示，集团整体策略没有改变，会做好租务方面的调整，而内地则会继续专注做高端零售及优质写字楼。他指出，恒隆地产截至今年6月底止净债项股权比率为32.9%，认为目前的债务水平健康，集团希望债务水平最高峰时不要超过30%中的水平，通过各种措施，数年后可将债务水平降至30%或以下。

零售业务方面，行政总裁卢韦柏表示，由于经济动力信心问题，内地一线城市零售业务面对压力较大，希望当市场回暖时，旗下零售业务有好定位及有持续性的业绩增长，他期望第四季有较大增长动力，但料今年零售仍会取得负增长。香港方面，他指出，看到住宅商场平日很多顾客不在港，由于未来前景不明朗，暂时不敢望得太远，希望有不同的好租户可帮助留客。

恒隆地产董事长陈文博在业绩记者会上表示，内地零售方面，目前宏观环境疲软，不过希望2024年第四季度有小小向上的机会。内地零售也受到外游的影响，尤其是日元贬值，让很多人外游消费，陈文博表示，由于内地有大把中产人士想提高生活水平，因此高端产品仍有市场，内地奢侈品零售额已经比疫情前高。内地高端商场收入占比大于50%，目前在内地总体方向不变。香港方面，他表示周一到周五银发族都不在香港消费，周末人流不担心，将继续向不断符合消费者需求的方向调整。

卢韦柏表示，集团的香港楼盘库存不多，故不急于套现，将看市况及需求再决定推售时间，将来降息后楼市有喘定空间。他又指，香港办公楼业务贡献占比不多，旗下中环办公楼出租率有9成，认为业务压力是存在，但风险仍可控。另外，旗下内地商场和办公楼都有很好的地理位置，具有优势，希望内地办公楼出租率维持高水平，带来较佳的收入和盈利贡献。

陈文博表示，公司总体出租率较好。内地方面供应多但需求不多，集团将继续维持其高出租率以及较好的收入水平，因为商场和办公楼都是内地每个城市的标竿。香港方面办公楼贡献不多，因此目前压力仍有，但影响不大。在九龙地区的出租率和收入都很高，而中环的渣打银行大厦出租率达到9成。

在卖楼方面，行政总裁卢韦柏表示，不急于套现，看市况决定何时推盘，大宅方面要看时机以及客人需求。下半年有机会降息，希望能给香港楼市一个好的增长动力。今年公司资本支出为50-60亿港元，主要为杭州的项目准备投入使用，2025-2027年总体资本开支会下降。公司也将在物业方面作出微调，例如在内地或考虑从高端产品转向不同价位的餐饮。

减债方面，首席财务总监赵家驹表示，集团将会继续出售可售资产来套现，或用以股代息等方式来保留资金。6月底集团负债比率32.9%，未来不会超过35%，在同业中处于健康水平，未来几年希望能够降至30%以下。另外，武汉恒隆府会尽快卖出。

派息方面，恒隆地产董事长陈文博表示，派中期股息较去年减少33%，主要原因是宏观环境充满挑战，上半年情况较预期差，因此公司需要更加审慎理财，保留更多现金，降低负债以及利息支出，不过派息还是高于同业。董事会不希望派息越减越多，将继续采取审慎措施。