美联：美联储9月降息几乎成定局 预计香港楼市“转租为买”趋势上升

智通财经APP获悉，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联储公布最新议息结果，息率一如市场预期维持不变，已是连续8次维持息率不变。更重要的是，美联储暗示9月大有机会减息，随着减息周期展开，未来香港按揭利率亦有机会跟随回调，加上租金有持续攀升之势，目前供贵过租的情况将逐步扭转，在租升息跌的情况下，料转租为买意欲增加，为香港楼市带来正面的支持作用。

布少明更认为，9月美国减息几乎已成定局，相信不少观望的买家会憧憬楼价未来有回升的可能，或提早于减息前偷偷入市，有望带动8月的住宅物业成交，预计全月一手成交有望达到1,000宗水平，二手则录约3,400宗水平。

由于内地生持续来港租楼，加上外来人才来港工作，为香港带来新增的住屋需求，不过租盘供应却未能及时补充，令放租盘减少，推升租金;反观，年内楼价先升后跌，撤辣后的升幅亦告蒸发，出现租金升、楼价跌的情况，预期今年租金表现跑赢楼价。目前息率高企，加上楼价走势反覆回调，减低市民入市意欲;不过，相信落实减息后，楼价有望趋稳，加上租金升捱贵租下，届时会增加转租为买意欲。

随着租金升、楼价跌的背驰下，租金回报率上升。据资料显示，现时部份屋苑租金回报率甚至超过4%，如九龙湾得宝花园及大围金狮花园租金回报率分别录约4.61%及4.52%，将军澳海茵庄园、马鞍山荟朗、沙田中心及沙田第一城、屯门叠茵庭的租金回报率均超过4%。租金回报率较高的屋苑吸引投资者寻宝，购入作长线收租用途。若息率回落，相信将令投资者加快入市。