克而瑞:7月百强房企实现销售操盘金额2790.7亿元 单月业绩规模继续保持在历史较低水平

克而瑞地产研究发文称,2024年7月,TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元,环比降低36.4%,同比降低19.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

智通财经APP获悉,克而瑞地产研究发文称,2024年7月,TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元,环比降低36.4%,同比降低19.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看,前7月企业销售整体延续筑底调整、保持低位运行。1-7月百强房企实现销售操盘金额21309亿元,同比降低37.5%,降幅收窄2个百分点。

图片
图片

2024年7月,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低47.4%至526.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.1%和40.4%至142.3亿元和88.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低37.8%至41亿元。

图片

从企业表现来看,2024年7月有近八成百强房企单月业绩环比降低,同比降低的企业也逾七成。具体来看,7月有近半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,其中24家企业同比降幅超过50%。但同时,也有一些房企如中海地产、绿城中国、华发股份、中国铁建、保利置业等仍实现7月单月业绩同比增长。

企业拿地:单月拿地持续低位回升,央国企核心城市积极纳储

图片

1、典型房企拿地金额在底部连续两个月回升。重点监测30家房企单月投资金额348亿元,环比增长21%,年内仅次于4月份高点,但同比则几乎腰斩。由此可见,即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。7月拿地面积207万平方米,同环比分别下跌59%和8%。金额环比增长、面积环比下跌也反映出投资进一步向高能级聚焦,7月典型企业平均拿地楼板价16786元/平方米,环比增长32%。

2、央国企积极在核心城市纳储。1-7月仅有三成百强房企仍活跃在土地市场中,若与去年同期相比,超过六成的企业投资金额同比均下滑,投资态度愈发谨慎。但从单月来看,随着部分高能级城市供地节奏加快且推出较多低密地块,吸引了规模化的央国企在7月积极补仓。如保利发展在北京、上海等城市积极纳储,单月拿地金额147.5亿元,远高于其他房企,绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。城市选择上,核心城市、核心地块是房企聚焦点。单月拿地典型房企中,一二线投资金额占比超过95%,以北京、上海、成都、杭州等热点城市为主。

3、新房市场修复效应传导仍需时间,企业投资继续保持谨慎。各地相继出台调控政策后,市场反应有所不同,政策效果传导至土地市场带来更明显的冷热分化行情:如上海、杭州等城市核心土地遭到热捧,但苏州、合肥等地地市持续低迷,主要由于核心区域项目的去化表现不佳,对房企拿地信心产生较大影响。

企业端来看,活跃在拿地市场的百强房企仅有三成,但重点监测房企单月拿地金额连续两月底部回升,拿地积极的均为龙头国央企如保利发展、招商蛇口等,在整体投资氛围谨慎的大环境下,国央企仍在趁低位补仓核心优质资产,为优化资产结构打下坚实基础。

总体来说,企业投资目前仍在等待楼市回暖的信号出现,带动企业投资信心的增长;此外核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块,对企业还是具有较大吸引力,将会引起积极竞拍。

企业融资:单月规模创年内新高,万科获得大量银行贷款

图片

1、融资总量:2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元,环比增加63.8%,同比减少9%,单月的融资规模创下了2024年以来的新高。从全年的累计数据来看,65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元,同比减少32%。在融资结构方面,本月房企境内债权融资500.26亿元,环比增加56.6%,同比增加12%;境外债权融资23.2亿元,同比减少67.9%,上个月则没有企业进行境外融资。

2、融资成本:2024年1-7月65家典型房企新增债券类融资成本3.12%,较2023年全年下降0.48个百分点,其中境外债券融资成本4.18%,较2023年全年降低3.86个百分点,境内债券融资成本3.09%,较2023年全年降低0.39个百分点。单月来看,7月房企融资成本为2.85%,环比降低了0.41pct,同比降低0.67pct。本月境外方面仅有越秀地产发行了一笔利率为4.1%的16.9亿元绿色优先票据,而由于境内发债的企业仍然主要是首开、金隅、保利置业等央企国企,因此境内融资成本仍然保持在较低的水平。

图片

3、企业表现:本月融资总量最大的企业仍然是万科,企业在本月共获得了326.66亿元的银行贷款。从企业梯队来看,2024年1-7月TOP10房企的平均融资额为151.69亿元,是所有梯队中最多的,同时该梯队也是唯一一个融资规模同比增长的梯队。从融资成本来看,TOP51+梯队的房企融资成本最低,为2.72%,较2023年全年融资成本降低了1.52pct,降幅最大,同时比融资成本最高的TOP31-50的房企低0.8pct。

图片
智通声明:本内容为作者独立观点,不代表智通财经立场。未经允许不得转载,文中内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。更多最新最全港美股资讯,请点击下载智通财经App
分享
微信
分享
QQ
分享
微博
收藏