雅居乐(03383)1+N战略落地，多元化产业集团显形

2017年雅居乐全年预售再创新高，销售金额达到897.1亿元，同比激增52.4%。销售面积736万平方米，同比增长26.6%，销售均价12193元/平方米。

从2017年的销售分布上看，华南和华东依旧是雅居乐的战略重心。2017年全年，华南区域贡献350亿元，占全年销售金额的39%，较2016年的27%有12个百分点的提升；海南及云南区域贡献200亿元，占全年销售金额的22%，较2016年的19%有3个百分点的提升；华东区域贡献180亿元，占全年销售金额的20%，较2016年基本处于持平状态。

值得一提的是雅居乐清水湾一个项目的销售金额就达到了180亿元，成为全国单项目销量冠军，比第二名的项目足足多卖74个亿！单清水湾项目的销售金额，相当于一家百强房企。

雅居乐为配合未来发展，在2017年策略性地在华南区域、海南及云南区域及华东区域等区域，通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添新土地。2017年共获得新增土地总建筑面积约964万平方米，较2016年的232万平方米，大幅提升315%；其中其中江门、汕尾、湛江、海口、临高、琼海、句容、常熟、厦门、开封及济南为雅居乐新开拓的市场。此外，雅居乐还成功回购海南清水湾项目的余下30%权益。在投资金额方面，雅居乐2017年，土地投资金额为346亿元，同比上升80%。

随着国家将粤港澳大湾区提升到国家战略层面，雅居乐作为深耕华南的房地产商，将会持续受益。截止2017年年底雅居乐在中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港拥有预计总建筑面积达1110万平方米的土地，占整体土地储备的32.5%，雅居乐持续看好大湾区市场，伴随着粤港澳大湾区的蓬勃发展，相信未来能为雅居乐带来不错的业绩表现。

雅居乐始终坚持“1+N”的发展战略，除巩固房地产业务外，还积极推动其他业务，为公司长远发展奠定稳健基础。2017年雅居乐全年实现营业收入516亿元，同比增长10.6%，毛利润率和净利润率较2016年有较大幅度的改善，分别达到40.1%和13.1%，同比增长13.6%、6.6%。

从收入构成来看，物业销售依然是雅居乐最主要的收入来源，2017年雅居乐确认销售金额492.6亿元，同比增长10.1%，占全年收入的95.4%。物业管理收入达到12.9亿元，同比增长约20.7%。

值得一提的是，雅居乐物业板块“雅生活”2018年2月9日登陆香港资本市场。2017年6月，雅生活收购绿地物业，实行“雅居乐物业”和“绿地物业”双品牌战略；2017年8月，绿地控股出资成为雅生活战略股东。

绿地物业在雅生活接管后已贡献约520万平米的物业管理面积，并协议绿地控股将在2018-2022年期间，每年交付1000万平米管理面积，增加幅度可观。因绿地项目中大部分为非住宅项目，雅生活在管项目中非住宅的比例从2016年的2.5%明显提升到2017年的26.6%，丰富了雅生活的管理业态，提高了单位面积物业管理费。

绿地项目的高度全国化也同时推动了雅生活全国化进程，雅生活已进驻全国69个城市。

除了物业板块之外，雅居乐还积极拓展环保业务，环保板块是以开展固体废弃物处理及水务业务为主，在2017年成功收购14家环保公司的股权。截止2017年年底，雅居乐的环保项目已达23个，遍布京津冀、山东、华东、华南、中西部及海南等区域，危废规划年处理量及水务年处理量分别为155万吨及19.4万吨，其中危废规划年处理量目前已于全国同行中排名三甲之内。