MSCI：第二季亚太区商业地产完成交易额同比下降17%至324亿美元

智通财经APP获悉，MSCI 最新的《亚太资本趋势报告》显示，2024年第二季度亚太区商业地产投资依然低迷，交易额在去年疲软的基础上全面下滑，但各主要市场的趋势存在明显差异。报告显示，第二季度完成的交易额较去年同期下降17%至324亿美元，2024年首6个月的物业销售额为704亿美元，较2023年上半年减少7%。

MSCI亚洲地产研究主管赵捷明表示，年中的一个重要启示是亚太区高息市场的房地产价格调整终于刺激到需求。随着减息曙光显现，交易活动触底，受打击较深的地产类别亦开始受买家青睐。然而，鉴于区内两大市场中国内地和日本持续疲弱，整体投资额仍然受到抑制。日本的加息预期成为最新市场焦点。

本地资本的投资较全球资本更为坚挺是亚太区的普遍情况。在经济放缓期间，亚太区主要市场的价格修正与欧美市场存在明显差异。在西方市场录得较大估值跌幅的同时，全球投资者纷纷撤出亚太区市场。市场层面上，最大的分歧在于利率政策，在保持低息环境的中国内地和日本，第二季度的市场活动均告减少。至于亚太区其他市场，交易额保持平稳，但交易数量则连续第二季上升。高息环境对区内地产市场的影响显著，但减息前景或带来曙光。澳洲、韩国、印度及中国台湾的交易额均超越去年上半年水平。

在主要房产类别中，酒店是唯一一个亚太地区总交易量在第二季度和年初至今均录得增长的领域。写字楼投资已连续8个季度录得按年下降，但今年首两个季度跌幅为单位数，表明跌势可能即将触底。工业地产交易活动受创，下降逾30%，主要由于两大市场日本和中国内地表现不佳所致。零售地产方面，由于多家大型购物中心易手，第二季度销售额达65亿美元，上半年累计达145亿美元。住房地产第二季度的交易量呈下降趋势，部分原因是去年同期的基数较高。