美国7月房屋供应量同比增加近20% 二手房成交量录得五个月来首次增长

智通财经APP获悉，据全美房地产经纪人协会的数据显示，与6月份相比，7月份的二手房成交量增长了1.3%，经季节性调整后的年化销售量为395万套，这是五个月来的首次增长。但与去年同期相比，销售量下降了2.5%。东北部的销售增幅最大，中西部持平。东北部的房价涨幅也最大。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中称：“增幅不大，房屋销售仍然低迷。但消费者肯定看到了更多的选择，而且由于利率降低，可负担性也在提高。”

这些销售额是根据在5月和6月签订的合同计算的，当时流行的30年期固定贷款的抵押贷款利率远高于7%。利率从7月份开始下降，目前徘徊在6.5%左右。

全现金交易占7月份销售量的27%，高于去年同期的26%，也远高于历史平均水平。

7月份待售房屋供应量继续走高。截至月底，市场上共有133万套住宅，比6月份增加了0.8%，比2023年7月份增加了19.8%。按照目前的销售速度，这代表着四个月的供应量，略低于六月份。

然而，供应量的增加并没有帮助房价降温。7月份售出的现房中位价为44.26万美元，同比增长4.2%。

首次购房者占7月份销售量的29%，与6月份持平，但低于2023年7月份的30%。从历史数据来看，首次购房者占房屋销售量的比例接近40%，但在过去两年中，由于房价快速上涨和抵押贷款利率上升，购房者的负担能力受到了严重影响。

现在利率略有下降，需求开始回升。房地产经纪公司Redfin的另一份报告显示，上周Redfin代理的看房和其他购房服务请求上升了4%，达到了两个月来的最高水平。