35亿！碧桂园(02007)财团挺进伦敦，购东区住宅开发项目

本文来自微信公众号“英国房产周刊”，原标题“35亿，碧桂园(02007)财团挺进伦敦，购东区中等规模中档价位住宅开发项目”。

英国权威地产杂志Estates Gazett 4月3日消息，中国最大的住宅开发商碧桂园(Country Garden)财团出资约4亿英镑，从英国大型开发企业Lindhill和Galliard手中买下了东伦敦的一个中等规模、中等价位的住宅开发项目Ailsa Wharf，完成其在英国市场的公开亮相。

Estates Gazett的报道称，包括碧桂园此次购买东伦敦项目是和香港一家基金在内机构组成的投资财团一起进行的。其买下的项目位于东伦敦Bow Creek地区，总计规划785套住宅的Ailsa Wharf开发项目。

另辟蹊径，瞄准中档价位住宅市场

与包括绿地、富力等中资企业在伦敦项目为高端项目截然不同，碧桂园首次公开亮相伦敦的项目，是东伦敦的工业改造区Bow Creek的中等规模、中档价位的住宅项目。过去多年来，该地块一直处于荒废状态。

碧桂园财团此次购买的开发项目，是由其卖方Galliard和Lindhill从不同的业主手中收购的总计6.2英亩的Ailsa Wharf地块，该项目于2017年底获得了规划建设许可。

根据获批的规划，该地块将提供548套住宅公寓，233套政府经济适用公寓以及4套别墅，另外还配套有3万平方英尺的商业空间，6725平方米公共区域，包括地块中央位置的大型公园、沿河步道以及一个小型公园。整个项目共13栋建筑，层高在3-17层间不等。

Ailsa Wharf开发项目将改变东伦敦River Lea沿岸2.5公顷荒废土地的现状，同时它也是Poplar Riverside Housing Zone的首个住宅项目。项目施工计划于2018年开始，第一批住宅将于2021年交付。

这个区域的房价明显低于富力地产开发项目密集的伦敦九榆新区，但在伦敦住宅市场中被认为是更可负担的刚需住宅区域。

莱坊国际负责金融城和东伦敦住宅开发的合伙人James Barton在接受Estates Gazett采访时表示，Bow Creek过去曾是伦敦被遗忘的角落，但目前却吸引了大量资本关注。

近年来，Bow Creek地区的交易活动颇为频繁和复杂。其中British Land对Bromley-by-Bow的Tesco地块提交了670套住宅的规划申请，另外还有Lindhill计划开发的400套住宅以及Palmer Capital的491套住宅。伯克利集团在West Ham地铁站旁的超大型住宅综合项目，规划多达7000套住宅以及完善的各项配套。

“这里相对好的可负担性使它具有与西伦敦及伦敦市中心这些成熟、高价值区域完全不同的投资目的。随着伦敦市中心的逐步东移，Bow Creek具有巨大的潜力。”

超大型房企挺进伦敦

香港上市企业碧桂园总部位于佛山，自1992年创立至今已经逐步成长为全球最大的住宅开发商之一。碧桂园排名EG全球房地产百强企业榜的第13位，拥有851亿美元资产。2017年，碧桂园实现了5508亿人民币(约合623亿英镑)的销售额，利润达到587.9亿人民币。在大陆，碧桂园总计拥有1468个活跃项目，遍布30个省、220座城市、768个城镇。

碧桂园的体量有多大，做一个简单的对比可以更直观的反映。邦瑞(Barratt)是英国最大的开发商之一，截至2017年6月的过去一年该公司的合同销售金额为27亿英镑，利润为7.65亿英镑。大约是碧桂园规模的23分之一。

此前，碧桂园的海外业务扩张至马来西亚和澳大利亚等国家。2016年以来，碧桂园一直在关注英国市场，当时还与伯明翰市政府签署了谅解备忘录。计划在伯明翰及周边地区的房地产开发项目建立合作关系，缓解伯明翰的住房短缺问题。(编辑：刘瑞)