港股异动 | 内房股早盘回暖 房企逐步改变融资模式 核心竞争力将从信用向实物转移

智通财经APP获悉，内房股早盘回暖，截至发稿，绿城中国(03900)涨5.99%，报6.19港元；新城发展(01030)涨5.41%，报1.56港元；旭辉控股(00884)涨4.64%，报0.248港元；万科企业(02202)涨4.01%，报3.89港元。

消息面上，住建部副部长董建国近日表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。国泰君安指出，按照新闻发布会，住建部表态公共账户是未来的重点，能提高居民参与旧改的积极性，预计将带来实物工作量的增长。该行指出，无论是对预售制度的改革、还是针对融资模式的进一步创新，房企发展的核心竞争力从信用向实物转移的方向已经确立。相比于信用的填补，我们认为，实物量的填补更加关键，预计房屋养老金的探索速度并不慢。

方正证券则指出，从统计局数据来看，7月开发到位资金/开工/竣工等多端数据迎边际改善；百强房企数据来看，7月单月百强房企销售同比降幅进一步收窄；一线城市二手房热度回升，其中上海二手房单日网签持续突破千套，创3年来日成交量新高；高频数据跟踪来看，45城新房成交量四周同比降幅持续收窄，14城二手房成交量四周同比增幅持续走宽。政策效果已于成交端有所体现，且土拍热点频出，基本面底部特征显现。