中原:减息效应慢显现 料香港9月官方楼价指数续跌

作者: 智通财经 李佛 2024-09-26 14:20:29
香港差估署刚公布最新楼价指数,8月份报292.1点,环比跌1.72%,指数已连跌四个月,累挫5.65%,今年首八个月楼价跌6.17%,指数已返回八年新低。

智通财经APP获悉,香港差估署刚公布最新楼价指数,8月份报292.1点,环比跌1.72%,指数已连跌四个月,累挫5.65%,今年首八个月楼价跌6.17%,指数已返回八年新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,差估署指数过去两个月已累跌逾3.4%,可用急插来形容,楼市跌势相信已不是减息这单一因素可扭转。8月份指数并未反映美国减息的效应,但从近日一二手成交看来,如周末十大屋苑成交量较前周减少五成,再加上于一手项目空群而出,以低价开盘的激烈竞争下,二手市场依然受压,料9月份差估署指数将续跌。

陈永杰指出,任何政策均需经过时间发挥效力,但政策推出的时机及力度非常重要。如日前人民银行重手推出组合拳救市,内地指数连日上升,反映救市措施渐见成效。至于香港,减息周期开始,业主们供楼负担的确减轻,但从近日市场成交速度,反映减息效应未如2月下旬撤辣时般猛烈,市场观望气氛依然浓烈,加上一手低开的吸引,购买力倾斜一手市场,因此预测9月份差估署指数将续跌。陈永杰提醒,若楼价以每月下跌超过1.5%的速度,将为整体金融市场带来极大动荡,呼吁政府下月公布的《施政报告》,必须推出措施救经济救楼市。或可考虑当年孙9招,如是否可考虑暂停销售居屋、停卖地、资助首置人士上车等措施。

楼价虽跌,相反租金却连升六个月,租金指数累涨7.1%。陈永杰指,8月份仍是暑期租赁旺季,加上优才专才的引入,为香港租赁市场带来了庞大的需求,于租金升楼价跌的因素下,亦造就了供平过租及租金回报上升的有利环境,加上减息令存息回落,相信可吸引资金回流楼市。

智通声明:本内容为作者独立观点,不代表智通财经立场。未经允许不得转载,文中内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。更多最新最全港美股资讯,请点击下载智通财经App
分享
微信
分享
QQ
分享
微博
收藏