中原:CCL连续2周小幅上升 预计短期内香港楼价整固回稳

杨明仪指出,香港新盘低价开售热卖,二手市场气氛向好,预计未来能够带动楼价整固回稳,料短期CCL在135到137点之间窄幅波动。

智通财经APP获悉,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市领先指数CCL最新报136.31点,按周升0.15%。9月24日中国人民银行宣布实施三项金融政策,港股连升四日大幅反弹2385点,重上20000点,9月28日跑马地ONEJARDINE'SLOOKOUT及元朗TheYOHOHubII第6座首轮销售市况理想。利率的下调及中国内地政策,对香港楼市带来正面刺激,CCL连续2周微升累计0.33%,并企稳136点水平。新盘低价开售热卖,二手市场气氛向好,预计未来能够带动楼价整固回稳,料短期CCL在135到137点之间窄幅波动。

杨明仪表示,CCL仍处于逾8年低位,指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.76%,较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.69%。10月16日《施政报告》公布利好楼市措施,包括提高所有物业按揭贷款成数至七成,放宽投资移民至5000万元或以上住宅物业,10月19日黄竹坑站港岛南岸第3C期BlueCoastII首轮开售256伙及启德天玺.天第三轮价单推售215伙,对香港本地二手楼价的影响将于11月上旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报136.73点,按周升0.15%。CCL(中小型单位)报135.47点,按周升0.21%。CCLMass及CCL(中小型单位)齐升2周,分别累升0.32%及0.42%,同样在2016年8月底水平徘徊。CCL(大型单位)报140.49点,按周跌0.10%,创逾8年新低,重返2016年9月底水平。

四区楼价二升二跌。九龙CCL_Mass报133.65点,按周升0.81%。新界西CCL_Mass报127.81点,按周升1.38%。九龙及新界西齐终止2周连跌,指数分别处于2016年8月底及12月中低位。港岛CCL_Mass报134.24点,按周跌0.94%,指数于2016年5月底水平徘徊。新界东CCL_Mass报147.47点,按周跌1.21%,连跌2周共1.71%,指数重返2016年9月底水平。

2024年八大楼价指数计,新界东跌8.57%,CCL(大型单位)跌8.35%,港岛跌7.85%,CCL跌7.40%,新界西跌7.38%,CCL(中小型单位)跌7.21%,CCLMass跌7.18%,九龙跌5.73%。

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