瑞银：内地人员来港置业意愿加强 预计2025年香港住宅价格有望回升5%

智通财经APP获悉，UBS Evidence Lab最新一期中国住房调查显示，29%的内地消费受访者表示在印花税取消后有意在香港置业，这一数字比4月调查结果高出4个百分点，显示出香港置业需求加快。受访者表示，良好的投资回报是购置香港房产时的首要考量因素。未来两年有意购置海外房产的受访者中，44%的受访者表示香港仍是最受欢迎目的地。调查显示，打算未来两年内购买香港房产的受访者中，有近50%已联系香港房产经纪人或安排看房。

瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，内地置业者意愿加快对香港住宅市场有利，尤其是新房销售，今年上半年新房销售占交易额的50%以上。此外，移居香港的意向也支撑该行对香港未来人口增长的乐观预期，预计将带动住宅租金的结构性上升趋势，预计2024至2030年年均复合增长率5%。随着按揭利率进一步下降，预计2025年香港住宅价格将有望回升最多5%。

内地居民有意移居香港数据中，11%的受访者表示计划未来两年内赴港。一线及二线城市受访者的意向程度达12%和8%；一线城市中，广州居民意向最强，其次是上海和北京居民。按年龄段划分，21至30岁的受访者对移居的兴趣最大。

预算方面，多数内地购房者瞄准800万港元以下香港房产。境外银行按揭贷款、境内银行按揭贷款、香港开发商贷款为前三大潜在融资来源。内地置业者首选的五个地区分别是湾仔、九龙城、沙田、中西区和油尖旺。