香港未来10年目标供应44万个房屋单位

智通财经APP获悉，10月28日，香港特区政府公布《长远房屋策略》2024年周年进度报告。根据《长远房屋策略》既定的推算方法，香港下一个10年期总房屋需求为43.8万个单位，香港特区政府因而将供应目标定于44万个单位。

与此同时，香港房屋局已就《长远房屋策略》进行检视，并提出三个优化方向，包括持续以“供应主导”和“灵活变通”的原则提升房屋供应；完善置业阶梯，促进青年置业；以及确保善用公共租住房屋（公屋）资源，鼓励公屋租户上流。

香港房屋局发言人表示，今年是香港政府公布《长远房屋策略》十周年，自2018年《长远房屋策略》年度更新以来，香港房屋局把公私营房屋新供应比例由60:40调整至70:30。为了平衡香港政府大幅增加公营房屋供应以满足社会需求的承担和社会对私营房屋的需求，香港政府会把2025/26至2034/35年度十年期的公私营房屋新供应比例维持在70:30。按此，在总房屋供应目标440000个单位中，公营房屋供应目标为308000个单位，私营房屋供应目标为132000个单位。

在未来十年，香港政府已觅得足够土地，可满足308000个公营房屋单位供应目标。在规划公营房屋发展时，香港政府会保持足够弹性，以确保未来的公营房屋建屋量可以因应实际情况的转变，而适时作出相应调整。

私营房屋供应方面，香港政府未来五年会准备好可通过卖地及铁路物业发展为市场提供可兴建约80000个单位的土地；再加上市区重建局项目和其他私人土地发展项目，将可满足《长远房屋策略》在2025/26至2034/35年度十年期内132000个单位的私营房屋的供应目标。至于较短期的私营房屋供应，根据2024年九月底的最新推算，未来三至四年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为108000个单位。

该发言人说，随着土地房屋的供应更为稳定和整体公营房屋供应的提升，香港会有更大空间提高公营房屋中资助出售单位的比例，回应市民的置业需求。近年，公屋/绿表置居计划（绿置居）与其他资助出售单位的比例维持在70:30。正如《施政报告》所宣布，在未来十年（即2025/26至2034/35年度），香港房委会将会以迈向60:40的比例作为规划基础，兴建公屋/绿置居和其他资助出售单位。

与此同时，香港房委会会从以下方面检视现行与资助出售单位相关的政策，以更适切地满足青年的置业需求：于资助出售单位销售计划中，为白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码，以增加青年家庭及一人申请者成功购买资助出售单位的机会；增加“白表居屋第二市场计划”的配额，并为青年申请者设立专属配额；优化现行资助出售单位销售计划的抽签安排，增加屡次向隅者成功购买资助出售单位的机会。

香港房委会一直不遗余力，采取多管齐下及风险为本的措施，全方位打击滥用公屋行为。房委会将会加强与中国内地部门/机构沟通，以便获取租户有关拥有中国内地物业的资料，以采取适切的跟进行动。同时，香港房委会亦将会推出“善用公屋资源奖励计划”，为提供确切情报举报滥用公屋的实名举报人士提供奖赏。

为确保公屋资源的合理分配，香港房委会会全面检视“富户政策”下的入息限额，并要求有能力负担租住或购买私营房屋单位的公屋租户迁出。香港房委会亦会考虑按能者多付的原则，增加“富户”所须缴交的额外租金。另一方面，香港房委会会调整居者有其屋销售计划中的绿表和白表申请者的比例，以鼓励有能力的公屋租户置业。