世邦魏理仕：香港楼价在短期内可能触底 租金增长或放缓

智通财经APP获悉，根据2024年9月香港差饷物业估价署数字，住宅价格较上月下降1.7%，按年下跌12.5%，连续5个月下降。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，港府在《施政报告》推出的多项政策，包括放宽按揭成数上限，有助于稳定住宅价格。因此，楼价在经历5个月的下跌之后在短期内可能触底。由于楼价已调整至相对较低的水平，加上未来按揭利率预期会较目前水平低，投资者可能会入市。

郭伟恩表示，过去两周，该行观察到二手业主反价情况出现，同时部分发展商亦提高开售新盘售价。

至于租金方面，郭伟恩表示，住宅租金较上月增加0.1 %，较去年同期增加5.8%，预期住宅租金将维持上升趋势。但由于大专院校已经展开新学年，因此短期内租金增长可能会放缓。随着港府致力于吸引优质人才并将香港发展成为国际专上教育枢纽，住宅租赁将受益，而需求将不断增加，该行预计住宅租赁需求将在中期上升，很大机会于明年夏季/新学年开始之前。