经络：预计香港楼价年底止跌回稳 负资产个案或高位回落

智通财经APP获悉，据香港金管局公布最新数据显示，2024年第3季香港负资产个案录得4.0713万宗，涉及金额2075.1亿港元。对比第2季录得的3.0288万宗及1549.92亿港元，宗数及金额按季分别增加1.0425万宗(34.4%)及525.18亿港元(33.9%)，宗数创自2003年第4季(6.7575万宗)后即近21年的新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场预期美联储将继续降息、香港宽松环境及施政报告的提振，楼价有望于年底止跌回稳，负资产个案亦有机会高位回落。

曹德明指出，年初香港政府撤辣后楼市虽曾轻微反弹，但撤辣效应不继，加上息口高企以及发展商低价推盘，使楼价升幅全已蒸发并且倒跌。今年第3季香港私人住宅售价指数报292.8点，创自2016年第3季即近8年的季度新低，与2021年第3季的历史高位397.9点相比更急挫逾2成半(26.4%)。自2019年香港政府放宽按揭保险成数的楼价上限，按揭保险宗数曾于2021年攀升至历史新高，早几年前采用较高按揭成数的买家比重显著增加，因此现时楼价由高位回落逾2成半，大部分于楼价高企入市并承造较高按揭成数的业主会较大机会跌入负资产，使第3季负资产数字按季上升。

曹德明表示，虽然负资产数字回升，但不代表业主无力供款，过往十多年来本港业主还款能力一直处于稳健水平，负资产个案中，超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%，稍有轻微增加但仍属低水平，显示绝大部分业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控。曹德明提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金。