国海证券:“稳地产”成效几何?

展望后市,房地产市场仍将重点围绕“稳市场”“保交房”“去库存”等核心逻辑发展。

智通财经APP获悉,国海证券发布研究报告称,本轮“止跌回稳”已充分强化市场预期,预计短期内核心城市销售回稳态势有望延续,但房地产市场的“止跌回稳”尚未有效从“量”向“价”传导,市场修复情况仍待观察。

展望后市,房地产市场仍将重点围绕“稳市场”“保交房”“去库存”等核心逻辑发展。后续需关注房地产收储细则及保障房等相关政策的落实力度与节奏。在新房、二手房成交显著放量的基础上,重点关注房价的企稳信号。

对于地产债而言,当前地产债相较城投债而言具备一定挖掘空间,但仍建议审慎评估地产市场风险,央国企主体仍为关注重点,若房价出现较为明显的企稳迹象,建议关注中交地产集团、绿城集团、建发地产集团、北京首创等相对优质的央国企地产主体,相对城投债仍有一定的收益空间。

城投系房企建议结合区域,重点关注未动工涉宅用地规模较大,成交宅地入市率较高、人口净流入的城市土地收储带来的地产债挖掘机会。

风险提示:宏观环境变化风险、利率调整风险、化债及地产政策落实不及预期风险、数据统计口径差异、数据样本差异、历史数据无法预测未来走势。

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