利嘉阁：11月香港二手私宅转手获利比率升至66% 环比升1.3个百分点

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，在相继利好消息推动下，香港私宅转手获利比率及赚幅双双回升。综合土地注册处资料所得，今年11月份全港2467宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1627宗，占比66%，环比升1.3个百分点，在低位反覆趋稳，升至近4个月高位。

陈海潮预期，在目前气氛下，二手私宅转手获利比率及赚幅料呈牛皮发展(一种波动较小、趋势不明显、价格相对稳定的状态‌)，估计12月份转手获利比率继续处于65%至67%之间窄幅波动;而平均每宗赚幅则料在22%至23%徘徊。

按物业区域划分，11月份港岛区表现继续领先，以68.4%之数成为获利成功比率最高的分区，环比微升0.1个百分点;其次为新界区，报66.8%，环比升2.9个百分点;至于九龙区表现跑输大市，只录63.1%，且环比跌0.7个百分点。按物业转售价格分析，楼价1001万至1200万港元组别之获利比率最高，录69.8%。

另外，数据显示今年11月份每宗私宅转手个案平均赚幅为22.7%，连跌两个月后自谷底回升，单月上升2.2个百分点，但仍为2010年1月以来的179个月(即接近15年)来次低水平。账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达28.7%，环比升0.7个百分点，录708宗;至于账面录得亏损者达822宗，占比环比再减1.1个百分点，至33.3%，为近4个月低;至于上月平手的个案持平在18宗，占比微降0.2个百分点至0.7%。