陈德霖：香港楼市炽热 按揭保险暂不放宽

智通财经APP获悉，据市场消息称，香港楼市持续升温多年，金管局期间使出多项辣招，去年五月便推出第八轮收紧楼按宏观审慎监管措施，但楼市很快恢复炽热。金管局总裁陈德霖表示，楼市气氛于去年第四季开始好转，今年四月情况更甚。他称新楼落成供应量增加及按揭息率趋升两项因素的变化或影响楼市发展，尚需观察，又称暂无放宽按揭保险计划的消息。

陈德霖表示，去年推出第八轮楼按措施后有两个月的楼市成交量出现下跌，但第四季市场气氛好转，每月交投量重上约五千宗，今年四月市场气氛进一步向好，成交量增至约六千宗，二手市场楼价也持续上升。而一手市场成交量于去年最后两季开始下跌，直至今年四月一手楼交易量占比由两成升至三成，以金额计占比则为四成。

对于是否会推出新一轮的楼按措施，他回应称，银行对按揭贷款松紧只是影响楼市发展其中一个因素，其他因素包括土地和新楼落成供应量、经济增长表现、市民的购买力，以及本地和外地需求均影响楼市及楼价的发展。虽然现时按揭息率偏低，但九七年时按息高达十二厘也没阻碍泡沫形成。

陈德霖称，金管局推出措施并非直接针对楼市，而是为了保持银行体系稳定。过去金管局推出八轮措施已令银行的抗震力大为提高，目前平均新做按揭贷款成数仅五成，家庭供款与入息比率明显改善，但难以预知楼市走势。不过，他预计有两个因素或起变化，一是今年的新楼落成供应量可能增加，二是按息可能慢慢趋升，现需较多时间来观察这两个因素变化对楼市的影响。

就会否放宽按揭保险计划方便市民上车，他称，暂时未有进一步的消息。