花旗：预计香港下半年楼价回调7% 看好大众零售防守性收租股

智通财经APP获悉，花旗发表研究报告，称香港楼价今年上半年累升约13%，令下半年出现调整风险增加；股市方面，本地地产股或面对估值向下重评情况；至于办公室方面，因应经济增长稳定，预计推动市场吸纳新增供应，看好(鱼则)鱼涌的商厦多于中环。该行另称，今年上半年零售复苏加快，特别是高端市场，但预期下半年升幅放缓，源于潜在楼价调整及人币温和贬值。

该行称，偏好(鱼则)鱼涌商厦及大众零售概念，主攻大众零售的防守性收租股，下半年预计“跑赢大市”，花旗首选领展(00823)、太古地产(01972) 和九龙仓置业(01997)；另将信和置业(00083) 列入首选沽售企业。

花旗称，香港上半年楼价表现胜该行预期的10%增幅；但以基本情境估算，预计下半年楼价回调7%，暑假属楼市传统淡季开始。自2016年3月低位以来，楼价累升47%，今年下半年预计有更多新供应，二手业主或有更大诱因沽货锁定庞大利润。另倘股市有重大调整，或触发住宅楼价下半年回调。花旗称，不论楼价发展方向，预计香港发展商下半年持续跑输大市。

报告另称，如果股市持续旺盛，楼市调整预计进一步推迟，但香港地产股仍会跑输大市，因HIBOR上升不利发展商；2018年全年一手楼销量或下跌；楼价进一步上升带来的风险大于利益；及农地转换预期正在降温。

经智通财经APP整理，花旗对二十支地产股最新投资评级及目标价如下：