港股异动 | 内房股延续近期跌势 机构指政策预期落空及小阳春成色不足 地产板块表现较弱

智通财经APP获悉，内房股延续近期跌势，截至发稿，富力地产(02777)跌6.02%，报0.39港元；融创中国(01918)跌4.46%，报1.07港元；新城发展(01030)跌1.45%，报2.04港元。

消息面上，据国家统计局，1-2月新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比2025全年扩大4.8个百分点。2月70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由1月下降0.3%转为持平，同比下降2.2%，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个。开源证券发布研报称，全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积均连续六周同比下降，反映出“小阳春”成色略有不足。

东方证券发布研报称，近期地产板块表现较弱，一方面有政策预期落空的影响，另一方面小阳春目前来看整体表现难谈超预期，依然呈现出了过往小阳春以及政策驱动的脉冲型成交行情中以价换量、二手房明显强于新房、核心城市主导、刚需房成交占比高等共性特征，以价换量意味着成交量的放量可能持续性不强，新房较弱意味着房企的盈利改善依然任重道远，而成交结构的问题也意味着楼市景气度目前总量压力仍大，只是点状修复。