多家香港银行上调新造按揭息率 大摩：意义重大

香港加息周期开始。智通财经APP获悉，三大发钞行汇丰银行、中银香港(02388)、渣打银行，以及恒生银行(00011)、建设银行、永隆银行纷纷宣布上调按揭利率。汇丰、恒生、中银香港及渣打齐调高同业拆息按揭计划(H按)锁息上限，实际年息齐加至2.35厘，而最优惠利率(P)按揭实际年息，亦齐调高至2.25厘，均于下周一生效。

摩根士丹利发表报告表示，多家银行本地新贷款的新造按揭息率由2.25%上调10个基点至2.35%，可能与小型银行的融资成本上升有关。大摩表示，反映香港住宅价格的中原城市领先指数 CCL 自2009年以来一直上升，尽管利率上升和各种政策限制，但该指数年初至今仍上涨超过10%。

大摩认为，H 按(与香同业拆息挂勾)上调意义重大，因为它取消过去10年中2.25%的抵押贷款利率上限。该行指截至目前虽然只影响新置业人士，但是该行预计P 按(与最优惠利率挂勾)将随着下一次美联储加息，10年来首次上调，届时将影响所有现有的按揭持有人，并进一步削弱市场情绪。

大摩又指出，尽管估值便宜，但仍继续避开香港本地发展商股票，并更倾向于持有如办公室和零售租赁单位的收租股。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，两日内已有多间银行上调按息，连龙头银行都落实上调按息，可确认加息周期开始。她表示，香港银行面对资金成本压力，开始为下月美国加息作准备，即使并非调高最优惠利率，但亦属变相加息，对新按揭客户影响最大;同时，香港银行下月上调最优惠利率的可能性亦很高，届时新旧按揭客户将同受影响。

中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，香港大型银行纷纷调整按揭计划的封顶息率及新造按息，相信其他行将会陆续跟随。她预估，香港9月上调最优惠利率机会仍大。由于巿场早就预期银行将于下月调升最优惠利率，预料年内加息幅度温和。