内地房企高价吸地 香港房企投地不甘示弱

近年来，内地房地产开发商到香港投地趋势明显，以投得地皮所占单位数目计算，在过去5个财政年度，由2011至2012年度只占1%，急升至2015至2016年度的25.3%，而本年度至今则占大约13%。面对内地地产发展商不惜高价吸地，香港本地财团为保龙头地位，投地出价亦转趋进取。

随着中资发展商的加入，香港地产市场竞争加剧，其中部分内地龙头发展商的规模，更不低于香港本地大财团，在熟悉香港地产市场的运作之后，近年加大投地力度，以5大发展商为首的香港本地大财团(长实地产、新鸿基地产、恒基地产、信和置业及新世界发展)，所遇到的挑战将会愈来愈大，至于能够在淡市中以低价投地的机会变得更微。

智通财经了解到，中资财团近年在香港积极吸地，相反香港本地大财团则相对保守，在本周一之前，香港5大发展商过去一年半只投得12幅地皮，占批出用地的42%，涉约655万平方呎商住楼面，涉及超过8000户。早前随着香港房地产市道回落，香港本地发展商出价态度审慎，加上中资财团累积大量资本，敢于独资积极投地，使得香港5大发展商即使想趁市道转弱而伺低吸地，难度也大增。