中国奥园(03883)中期收入大增64.6%至64.8亿 但净负债比率高达56%

中国奥园(03883)发布2016年上半年业绩，确认收入约为人民币64.795亿元，较2015年同期增加64.6%;毛利增加40.3%至约人民币16.223亿元，毛利率约为25.0%;纯利增加8.3%至约人民币6.013亿元，每股基本盈利约为人民币20.46分。

据悉，销售贡献主要来自以下项目：珠海奥园广场、广州奥园国际中心、重庆奥园盘龙壹号、佛山奥园公园一号、南宁奥园瀚林名门等。

因此，期内未经审核合同销售金额约为人民币105.283亿元，同比上升73.5%;合同销售面积约为128.64万平方米，同比上升56.5%。住宅物业与商业物业(主要包括商业性公寓、商铺)的销售占比分别约为69%和31%。

值得注意的是，集团的净负债比率为56.0%。集团已实施若干贷款管理政策，其中主要包括密切监控资产负债率以及净负债比率变动，并在价格机会良好的情况下优化银行信贷结构。

此外，于深圳、成都等地购入多幅优质土地，新增总建筑面积约139万平方米，每平方米平均土地成本约为每平方米人民币3837元。集团总土地储备约为1380平方米，土地储备的每平方米建筑面积的平均成本约为人民币1754元，其中183万平方米为已竣工物业，535万平方米处于在建阶段，659万平方米为持续未来发展土地。

董事会称，下半年，集团将在市场容量大、消化能力强及房价有潜在上升空间的城市增加优质土地储备。并将坚持快速开发模式及交付优质产品，更好地把握宏观经济形势，坚定不移地落实企业发展战略，持续加强对目标市场的研究分析，追求开发和营销模式的创新，实现业务的快速、健康发展。