中海外(00688)中期溢利增长20.6% 全年合约销售额上调至2100亿

8月22日，中国海外发展(00688)在香港举行中期业绩发布会。截至6月30日止，归属于上市公司股东的净利润196.9亿港元，同比增长20.6%;基本每股收益2港元，并拟向全体股东每股派现35港仙。

上半年，公司实现收入781.5亿港元，同比增长20.5%。房地产合约销售额为952.6亿港元，对应销售面积为601万平方米。经营溢利为283.1亿港元，同比上升21.5%。

中海外管理层表示，上半年集团整体销售不错，证明其全国布吉战略以及在城市内核心地段开发精品住宅的策略是正确的。未来，集团将继续推进精品战略、追求快速开发、快速销售、快速现金回笼。

物业销售同比增长22.8%

物业销售方面，上半年公司实现收入为768.1亿港元，同比增长22.8%。物业销售收入主要来自佛山的千灯湖花园和金沙里、上海的大公馆、宁波的国际社区等。物业销售部分的溢利为204.9亿元，同比上升7.5%。

另外，集团整体物业出租情况理想，上半年实现收入为10.6亿元，同比上升15.9%。租金收入增长主要来自租金和出租率上升。

中海外10多年来首度出现净现金状况，于6月底，银行贷款431.5亿元，应付票据661.6亿元，持有银行结余及现金1179.7亿元。

与中信合并后，推售货值将突破3000亿

会上，中国海外发展管理层表示，中海外与中信地产合并后，全年可售货值将突破3000亿。

智通财经了解到，在内地房地产市场加快整合的背景下，中海外于3月14日与中信股份签订协议，拟收购其持有的住宅物业项目。中海外表示，收购中信地产后，很可能一次性向集团注入土地资源约3000万平方米。

目前，中信地产收购在2016年7月20日的公司股东大会获得通过。中海地产收购将会于余下先决条件获得满足后完成。

另外上半年，集团还以约99亿港元在济南、香港、南昌和长春新增四块土地，可供发展的总建筑面积为228万平方米。中海外表示，预计下半年，集团会以较为保守的方式补充土地储备。

全年合约销售额上调至2100亿

值得注意的是，考虑到市场的变化以及中信地产收购的影响，集团决定将全年合约销售金额目标上调至2100亿港元。

中海外管理层表示，预计国家对房地产行业将会有更多政策上的支持，房地产行业会获得改善，行业整合将会加速。另外基于房地产行业刚性需求大，集团将继续坚持在港澳市场适度投资的策略。

中海外管理层还进一步表示，在未来，集团将继续关注中国一二线城市，积极拿地，对香港市场适度参与。

于6月底，中海外的土地储备总建筑面积为3645万平方米。公司将计及合营及联营的全年合约销售金额目标升至2100亿元。