中金：内房股估值处历史底部区域 推荐龙湖(00960)等三股

智通财经APP获悉，中金发表报告称，在12月首周，其持续监测的内地60城新房销售面积，较11月周均微增2%，同比增幅收窄至3%(11月为增8%)。300城居居用地成交面积同比下滑8%，流拍率增至13%，创近四个月新高。

该行表示，周均销售面积仍处年内较低水平。上周60城新房销售面积较11月周均微增2%，绝对规模仍处年内较低水平，同比增幅较11月收窄5个百分点至3%，其中超高能级/高能级城市和中低能级城市分别同比增长1%和10%(11月分别增12%和降2%)。60城新房销售均价较11月周均上涨2%，同比增长13%(11月为增9%)。

此外，推盘量维持高位。上周10个重点城市共有55个项目开盘，累计新推房源1.39万套，同比增长14%，处于历史较高水平。土地市场推出量也大幅增加，但流拍率创近四个月新高。上周300城居住用地推出面积同比增长 51%，成交面积同比下跌8%。

中金表示，港地产股当前交易于明年4.8倍市盈率，处于历史底部区间。年内板块在基本面走弱，和政策面正向调整预期两股力量的博弈下，仍将呈现波动性(方向为波动向上，主要因市场对政策修复的预期逐渐加强)，建议优选增长持续性好、财务稳健的一二线龙头，建议龙湖集团(00960)、华润置地(01109) 及中海外(00688)。