中国金茂(00817)拟收购开发昆明商住用地

智通财经APP讯，中国金茂(00817)公布，于2018年12月25日，该公司全资附属公司金茂天津与深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司昆明启平置业有限公司签订协议，以就标的地块的开发开展合作。标的地块由深圳创启于2018年8月17日透过公开挂牌程序投得。深圳创启已于2018年8月22日设立项目公司以开发标的地块。

根据该协议，各方同意将标的地块划分为标的项目A及标的项目B，而金茂天津将仅参与对标的项目B的开发。就此，金茂天津同意以平价向深圳创启收购其所持项目公司32.96617106%的权益，以据此获得项目公司所持标的项目B的66%的权益。由于深圳创启尚未缴付项目公司的注册资本，因此该公司无需就获得项目公司 32.96617106%的权益向深圳创启支付任何现金款项。金茂天津应根据项目公司的实际资金需求，于项目公司各股东协商确认的时点，向项目公司缴付注册资本人民币约3296.62万元。

标的项目B的土地成本为约人民币28.91亿元。根据金茂天津于标的项目B的权益比例，金茂天津应向项目公司提供金额为人民币约19.08亿元的股东贷款，按照每年8%计息，以支付标的项目B的土地成本。金茂天津已于2018年9月17日向项目公司提供一笔金额为约人民币9.745亿元的先前贷款，按照每年8%计息。

据悉，标的地块位于中国云南省昆明市呈贡新区吴家营片区东部，编号为KCC2017-9-A1号至A13号共13块地块，占地面积为约83.89万平方米，规划建筑面积为约112.69万平方米。标的地块被划分为标的项目A及标的项目B。金茂天津参与开发并负责操盘的标的项目B的占地面积为41.9万平方米，规划建筑面积为约59.6万平方米，用途为住宅及商业用地。

于公告之日，项目公司的注册资本为人民币1亿元。基于项目公司根据中国企业会计准则编制的经审核财务报表，于2018年9月30日，项目公司的经审核总资产为人民币31.24亿元，经审核净负债为人民币288.52万元。独立评估机构对项目公司截至2018年9月30日的总资产及净资产评估值分别约为人民币3.27亿元及61.63万元。自项目公司成立之日至公告之日，项目公司尚未产生收益或获得利润。

于各收购完成后，项目公司将成为昆明华侨城的附属公司，而将不会成为金茂天津的附属公司。

公司认为，此次交易有助于公司在昆明一举获取较大体量的土地储备，并可通过对标的项目B的独立操盘开发，打造金茂品牌多线产品集于一身的大型低密度品质居住社区，充分发挥公司在城市运营、物业开发等方面的综合经验与优势，为进一步深耕西南区域奠定基础。