房租抵税成焦点，个人房东到底要交多少税？

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“你申报，我就涨租金!”这个周末，房租抵税个税问题成了多家媒体关注焦点。

房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

对此,税务部门已经做出回应。多位税务局人士告诉第一财经记者，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有加强征管方面的通知。不过在当前税法下，出租房屋需要依法纳税，纳税人应该遵守。

在申报租金扣除时，新规只要求提供房东信息和留存租房合同备查，并没有要求提供租赁交易完税发票等证明材料。有关政策释放善意的目的，就是为了方便租客依法享有租金扣除优惠。

税务局人士：暂无加强房租收入征管通知

一位税务局人士表示，目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中，允许房客扣除依据是有租赁合同就行，而不是租赁发票(注：房东需要缴税才能提供发票)，这其实就考虑了这一担忧。

另一位税务局人士称，目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说，纳税人应该要依法纳税，税务局保有是否追查的主动权。

个人房东到底要交多少税?北京房租综合征收率为5%

房东到底要交多少税呢?根据每日经济新闻报道，主要有以下几种：一是房屋出租要交流转税，就是增值税，以前是营业税;二是房产税，在租金方面是由房东承担的，但现实中不少房东也转嫁给租客负担;三是所得税，按房东类型区别为企业所得税、个人所得税。

根据国税总局2016第16号公告，房屋租赁的增值税税率规定为：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，即租金/(1+5%)*1.5%。

据媒体报道，目前个人出租房产的名义税率是：增值税1.5%，个人所得税10%，房产税4%，加起来达到15.5%，这是个相当高的名义税率。但因为还存在扣除成本，实际上一般实行的是“税费综合征收率”，大约5.6%(比如2016年起广州的规定是：个人出租住宅房屋月租金收入从2000元到30000元的，税费综合征收率为6%)。

有媒体援引北京市税务局12366纳税服务热线工作人员表示，北京个人出租住房需缴纳房租的综合征收率为5%。也就是说，如果在北京以月租3000元的价格出租房屋，应交税款为150元。网络文章中所称12%的税率和房东应交税额存在夸大嫌疑，并不准确。

目前不少地方对房租收入采取综合征收率，各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。

一位财税专家告诉第一财经记者，目前地方实行的租金综合征收率远远低于国家各个税种法定税率，租金的实际税负比较低，因此房租收入纳税问题不是税负轻重，而是要不要纳税。

个人房东纳税并不普遍

据报道，国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示，如果想要享受房租个税抵扣，需要填报申请材料，必须提供房东的详细信息。如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题，比如说房东是一个规范的公寓出租公司。

那么，没有足额纳税的房东，会受到影响吗?

以个人所得税来看，根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

个人所得税税率有几种综合所得(含工薪收入)和经营所得适用超额累进税率表，而财产租赁所得则适用比例税率，固定税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

那么，有多少房东过去缴纳了这部分税呢? 在实际的租赁关系中，由于租客多是不需要开发票的个人，房东的房租收入往往被模糊掉，未能按照税法的规定来纳税。

杨默如认为，个人出租的，以现金来交易，为了减少税负，有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税，这确实是一个社会现象，但并不意味着不需要纳税。

申报租金扣除只要求留存房租合同备查

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。

大伙关心的租金抵扣只是申报的一方面，其实申报方式更关键，不同的申报方式对应不同的节税金额。

(编辑：朱姝琳)