禹洲地产（01628）28亿厦门拿地 土地丰富资金充裕

8月26日，禹洲地产（01628）28亿拿下厦门J2016P01地块，成交单价32825元/㎡，溢价184%。该地块为二类居住用地、商业用地，其中居住用地建筑面积少于78000平方米，商业用地建筑面积少于7300平方米。

据了解，该地块位于集美区11-03片区安仁大道与学府路交叉口北侧，占地42655.880㎡，总建85300㎡ ，容积率2.00 ，建筑密度30% ，绿地率30%。起拍总价9.87 亿元，起拍单价11571元/㎡。

此次共有包括中海、保利、融创、万科、华润、招商、中骏、融侨、阳光城、住宅集团、联发、龙湖、碧桂园、ioi、杏林建设、K2、泰禾、禹洲  、广州利宣、漳州信和在内的21家房企参与155轮竞拍。

智通财经了解到，该地块位于集美灌口核心区，随着新亭幼儿园和新亭小学相继办学，地块周边教育资源丰富。而且该地块周边龙湖嘉屿城、联发欣悦湾和龙湖嘉誉等项目已有不少业主交房入住，届时该片区的居住氛围越加成熟。

目前龙湖金街里已有一些商家入驻，今后该片区的商业配套将更加完善。此外，地铁4号线规划设有灌口站，未来将快速连接翔安机场和厦门北站。

同时，该地块南面分布着灌口中心卫生院、灌口派出所、厦门图书馆灌口分馆等配套，而且地块距离灌口大型综合市政公园——风景湖公园，约5分钟车程，整体资源优势较为明显。

值得注意的是，禹洲地产上半年合约销售创历史新高至128.72亿人民币，同比上升124.4%；净利润6.93亿，同比上升7.92%。

此外，禹洲拥有位于长三角地区的530万平方米土地储备位，主要集中在多个重点城市，包括：合肥、上海、南京及新进入的杭州。长三角货值达900亿元，未来销售贡献亦将增加。

长三角地区加上主要城市厦门市场的180万平方米土储，禹洲拥有近78%的土储均集中在具投资价值，强劲需求和利润率丰厚的城市。

因此，近期各大行纷纷表示看好禹洲地产，调高其目标价及评级。