香港楼价跌幅收窄，看空情绪缓解

本文来自“华尔街见闻”，作者方凌。

经历了去年的凉风阵阵，进入2019年后香港楼市跌幅有所放缓。分析认为，春节后香港楼市有望进入季节性旺季。

中原地产最新数据显示，截至2019年2月3日当周，衡量最新香港地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL 较前一周下跌0.54%至169.95。此前CCL指数曾连跌13周，累计下跌6.55%，不过近四周以来两升两跌，连续四周于170点上下徘徊。

报告称，包括中原城市领先指数在内的四大整体指数进入反复寻底的阶段。其中， CCL及CCL（中小型单位）连续4周于170点上下徘徊，CCL大型屋苑（CCL Mass)连续4周于171点上下徘徊，CCL（大型单位）连续4周于172点上下徘徊。报告认为，相信新春后成交将恢复正常，楼市有望进入季节性旺季，CCL走势有望回升。

其他统计数据也显示这一趋势。1月31日香港差饷物业估价署公布数据，去年12月香港私人住宅楼价指数环比下跌2.39%，跌幅较去年11月的3.16%收窄。

另一方面，香港楼市交易量热度回升。

中原地产最新报告指出，2019年1月香港二手房屋买卖合约录得356宗，创六个月新高，较2018年12月的274宗上涨29.9%。按金额分，总价四百至五百万元的二手房屋买卖升幅最多，录142宗，按月上升44.9%；价值五百万元以上的买卖录120宗，按月上升44.6%。

一手房方面，同样有所回升。美联物业数据统计显示，2019年1月香港一手私人住宅注册宗数共录得2197宗，是2018年12月397宗的5倍多。截至2月11日，2月香港一手私人住宅注册宗数已达到502宗，同样超过去年12月的数据。

图片来源：美联物业

华尔街见闻此前整理发现，不少分析师已经开始逆势唱多。

里昂证券的房地产分析师 Nicole Wong表示，美联储“温和的”利率指引也可能会促使香港投资者在房地产等收益率更高的投资中寻求回报，因此香港房价将在未来几个月触底，然后迎来15%的反弹 。

花旗银行房地产分析师Ken Yeung称，买家情绪有所改善，他们正在释放被压抑的刚性需求；预计今年4月至12月，香港房价将上涨10%。

摩根士丹利也以同样的理由表示，今年楼价可能上涨2%。摩根大通则提到香港房价将在第一季度末之前触底。