超半数挂牌出售的纽约房产无人问津，70%成交价格不及卖家预期

智通财经APP获悉，美国的房地产市场一直以来都受到国内投资客们的青睐。但是，据Real Capital 的数据显示，中国买家2018年净购入价值26.3亿美元的美国不动产，创6年来最低的水平。在美国纽约，据Property Shark的数据统计，截至今年2月1号，去年3月至5月间在纽约市上市的房屋中，只有48%的房屋已经售出。

作为全球楼市热门投资地点的纽约，房子似乎也卖不动了。智通财经APP曾在《全球房价跌声不断，楼市拐点其实早已到来?》写道，美国房地产市场的前景十分悲观。

可以说，现在的纽约楼市已转向买家市场，给卖家带来了一系列的问题。在2018年，大部分的成交价格要低于要价。StreetEasy的数据显示，初始挂牌价和成交价格之间的中间差为5.5%。在去年春天售出的房屋中，约有70%的房子售价不及卖家预期。这一比例高于17年同期的62%和16年的61%。在纽约曼哈顿，买房者的议价空间最大，77%的房屋低于最初的要价，相比之下，皇后区的数据为68%，布鲁克林的数据为61%。

大多数无法以合适的价格找到买家的卖家，只是把他们的房子从市场上撤下来。在2018年春季创建的所有房源中，40%要么暂停上市，要么退市，要么不再在StreetEasy上提供。自旺季以来，只有7.5%的房源仍在积极寻找买家，占未售出房源总数的14%。挂牌代理公司在合同中标记了另外4.5%的住房，其中大多数在2018年底达成交易，预计在2019年初完成交易。然而，随着更多未售出的房子不断累积，而这些卖家再次寻找买家，在进入2019年中期，房屋库存还将继续增加。

近期，随着亚马逊（AMZN.US）放弃在纽约长岛市皇后区附近扩张的计划后，纽约的房地产市场再一次掀起了一阵恐慌情绪。一名当地经纪公司的经纪人表示，他手上只要有10几位客户打了电话过来讨论亚马逊退出后对楼市的影响。

值得注意的是，相当大一部分的纽约豪宅成交价格高于最初的要价，虽然这些售出房屋涵盖了不同的价格点和社区，这些房屋往往都是各自社区中性价比最高的。但是，这些房屋的上市价格都比所在社区的平均要价低8.8%左右。