新股消息 | ESR Cayman Limited港交所递表，近三年毛利率逾90%

智通财经APP获悉，据港交所3月1日披露，ESR Cayman Limited向港交所递交上市申请，中信里昂证券及德意志银行为其联席保荐人。

ESR Cayman旨在于亚太区为新经济建设物流基础设施，致力于为租户提供现代一流的物流设施及解决方案，让投资者参与最快速发展地区的最具活力行业。

根据仲量联行报告，于2018年7月1日至2020年12月31日，按建筑面积以及按公司直接持有及所管理的基金及投资公司持有的资产(「投资组合资产」)价值计算，公司是专注亚太区的最大物流地产平台，而按建筑面积计，公司亦拥有亚太区主要市场总数最多的储备发展项目。

公司管理诸多基金及投资公司，目前管理18家由第三方出资的私人投资公司，总股本承诺超过48亿美元。截至2018年9月30日，账面估值约12亿美元，资产管理规模超140亿美元，包括合计1100万平方米的管理建筑面积。截至2019年2月22日，公司有约780万平方米已签订共识备忘录的建筑面积。

公司资产管理业务几乎集中在亚太地区，而截至2018年9月30日止9个月，中国、日本及韩国三国资产管理规模合计占比达90.9%，主营地区的高度集中使得公司未来盈利将受三国地区因素影响而造成变化。

招股书显示，截至2016-2017年度及2018年9月30日止九个月，公司实现营收分别为9674万美元、1.53亿美元及1.7亿美元。其中2016-2017年间营收增速达58.2%。毛利润分别为9408.2万美元、1.50亿美元、1.52亿美元，同期公司毛利率为97.3%、97.7%及89.4%。公司毛利率及净利率非常出色的原因一方面是销售成本占比极地带来的极高毛利，净利润分别为1.05亿美元、2.01亿美元、1.38亿美元。

未来计划及资金用途：(1) 募集资金用于偿还2016年11月发行的韩亚票据及赎回2016年12月发行而未兑换为普通股的C类优先股;(2) 用于开发本身的物流物业及我们所管理基金及投资公司的共同投资;(3) 用于对亚太区现代物流地产公司或物流地产基金管理公司的选择性并购或战略投资。