粤港澳大湾区龙头再发力 佳兆业(01638)新增深圳13.6万平方米旧改项目

智通财经APP获悉，3月6日，深圳龙华区城市更新局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》(草案)。

本次计划草案共3个居住项目，即老墟片区城市更新单元、新石桥旧村城市更新单元、清湖老村城市更新单元，合计拆除重建用地面积26.1万平方米。

其中，老墟片区城市更新单元拟拆除重建用地面积135688平方米，更新方向为商住用地。根据规划，拟将其打造成为拥有历史传统文化特色综合服务片区，打造商贸典范生活区。

据悉，项目申报主体为深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司，该公司为佳兆业集团(01638)的全资项目公司。

作为粤港澳大湾区的“旧改之王”，佳兆业在全国已成功改造旧改项目二十多个。根据佳兆业集团2018中期业绩披露，佳兆业未纳入土地储备的旧改项目占地面积达到2680万平米，同比增长91%，且几乎100%的集中在大湾区。其中深圳旧改项目占地面积近1000万平方米，占比37%;广州旧改项目占地面积近600万平方米，占比22%;中山旧改项目占地近700万平方米，占比26%。以容积率2.5测算，业内预计佳兆业旧改项目可释放的货值高达万亿，为佳兆业可持续发展提供支持。

日前，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，《纲要》提出要“提高城乡基础设施一体化水平，因地制宜推进城市更新，改造城中村、合并小型村，加强配套设施建设，改善城乡人居环境”等系列规划，对类似佳兆业等抢先布局湾区旧改领域的企业带来长期利好。

市场观察机构认为，凭借前瞻性的战略眼光，佳兆业坚持深度渗透粤港澳大湾区的核心城市，逆周期建立了充裕的可售货值，大湾区货值占比高，土地成本低廉，盈利能力强劲。未来5-10年，随着大湾区的建设持续推进，产业升级及财富增长，公司业绩有望持续增长，具有长期投资价。