近月量价齐升 香港楼市春天来了？

智通财经APP获悉，近月香港楼市价量齐升，最新中原城市领先指数CCL已升至174.76点，也就是说楼价指数于不足两个月内回弹2.83%，对比2016年跌市后的回升，同样的楼价升幅却用了5个月时间，可见此次楼价升幅幅度远胜过往。此外，今年前两个月香港平均整体物业成交量约有5300宗，相比去年11及12月的平均约3500宗，升超过一半。

但升得快是否就代表楼市前景畅旺呢？

目前楼市利好因素不外乎两个，分别为中美贸易局势缓和、美国今年不加息，

中原主席施永青表示，楼市转旺得很急促，简直可以称之为疯狂。很多人原先以为中美贸易摩擦会抑制香港楼市，然而楼价去年底已触底反弹。由于中美谈判出现起色，股市亦见底回升，楼市的气氛亦随即好转。

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿也表示，中美贸易谈判进展理想，楼价将会反弹，预计今年上半年住宅楼价升15%，个别大型屋苑升幅有望达二至三成。

智通财经APP获悉，根据美联物业的统计，刚过去周六与周日十大屋苑有15宗买卖成交，与上周持平。美联物业住宅部行政总裁布少明称，美国宣布停止加息，香港低息环境持续下，楼市“火上浇油”，累积多时的购买力释放，一、二手市场回升，随着楼市走势越见明快，买家入市心态转强，二手交投步伐加快，预计4、5月楼价升幅进一步扩阔，势挑战去年高位。

但这两项因素是否一定不变呢？尤其贸易摩擦变数仍大，而近期政府亦开腔指忧虑楼价上升，政策风险急增，这不啻为楼市前景蒙上一阵阴霾。

商家促销打造“旺市”

智通财经APP获悉，今年前两个月香港平均整体物业成交量约有5300宗，相比去年11及12月的平均约3500宗，升超过一半。

对此，资深投资者汤文亮表示，同意近日楼市有明显改善，但不认同楼市被形容成“旺到不得了”，因为楼价升幅只有约2%，一二手楼成交量亦只不过4300宗，远比去年上半年的平均数6000宗为低。

对于新楼的销情畅旺，汤文亮认为只不过是地产商的促销方法做得成功，发展商于第一轮销售后就高调说加价20%，这个做法最大作用就是让刚买新楼盘的买家不会退订，加价之后其他单位是否能够出售就另当别论，若卖不出要减价就私底下与买家或者物业代理秘密商量，楼价一定不会降，或者会用其他方法，例如置业礼券回馈给买家。

业内人士称，由于香港经济基调良好，失业率低，息率仍然低企，之前楼价急速下跌，主要是因为市场受贸易摩擦拖累，准买家对后市看法悲观，加上股市下跌，而不少人士资金被紧锁于股票上，导致购买力疲弱。但近月随着中美贸易局势有起色，美国宣布不加息，股市回升到29000点以上，市场购买力变相“报复式”回弹，促成准买家“大反弹市”。

业主欲待价而沽 买卖或陷胶着

然而，由过去周六和周日两日香港十大屋苑二手交投量有所减少，发展商以市价推盘沽清，加价则门庭冷落，市场可以清晰见到，市场购买力并非如想像中强劲，早前的反弹，主要是因为紧锁的大批购买力重新入市所致，但随着大量笋盘被消化，加上美国不加息的消息一出台，业主雄心壮志，近期反价封盘仍多，买卖重归胶着，交投量短期内可能将有所回调。

香港特首林郑月娥近日表示对近两个月的楼价上升感到忧虑，因为能否负担楼价对香港人很重要，香港奉行开放社会和自由市场经济，容许投资者和人才来港，对房屋的需求很大，唯一解决方法是增加政府的角色。

市场估计楼市政策风险正在升温，若楼价进一步上升，政府可能会从两个方向出手遏制升幅：

一是向持有多过一个单位的业主加税；

二是从需求管理方向入手，即提高非香港永久居民（也包括了香港永久居民第二套开始的房子）在港置业的税率或收紧按揭等。

祥益地产总裁汪敦敬表示，二手放盘量无论租或卖都不断出现持续下跌的趋势，认为就未来两至三个月将会是一个真的楼价升势，但估计楼市续升后政府将会再出手干预市场，所以入市应该进退得宜的。

新盘销量好，令二手交投略为受压

智通财经APP从中原地产公布的数据观察到，香港十大屋苑于过去周六和周日两天（3月23至24日）共有12宗成交，较上周六16宗成交减少4宗，创近6周新低。但是周六多个市区新盘开售，上周六市场单日录得近600宗一手成交，创周六单日30个月成交新高。新盘销情好，成功抢去部分二手客源，令二手交投略为受压。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，小阳春旺市是由二手率先启动，并蔓延至一手市场，现买家争相入市，成交相当畅旺，但是二手业主开始反价、封盘，盘源骤降，令部分买家流向一手市场。

香港置业行政总裁李志成认为，过去两日新盘及货尾群推抢客，抢夺部分二手客源同时锁紧市场大批购买力，故二手市场情况难免受影响，不过买家入市意欲仍然高涨，相信3月成交量将跑赢2月。