1-3月中国房企权益销售金额TOP100：碧桂园（02007）居首

1-3月，中国房地产企业权益销售TOP100总金额16413.74亿元，占行业全流量销售金额的76.62%，相比1月份、1-2月份有下降。分情况来看，1-3月份权益销售TOP10、TOP30、TOP50与全流量销售TOP10、TOP30、TOP50比值为76.34%、75.56%、75.97%，环比1-2月份均有所降低。

综合观点指数前三个月发布的权益榜单来看，中国房地产企业TOP100权益销售占比均在76%-78%上下浮动。事实上，这仅是行业平均水平，而如果以单个企业来看，部分权益比较低的房企甚至在40%以下。

观点指数1-3月权益销售榜单中，碧桂园以绝对领先的全流量优势反超恒大，在权益榜单中“意外”登顶，排在了第一位。榜单中，仅有碧桂园、恒大1-3月权益销售超过千亿，而碧桂园以100亿左右的优势领先恒大，万科则排在第三，权益销售接近千亿，但没能实现跨越。

值得一提的是，恒大在前两个月的权益榜中均位居第一，这次被碧桂园意外反超，其中一个不容忽视的事实上是，在全流量销售金额中，碧桂园领先恒大超过500亿。绝对的全流量销售优势助力碧桂园在本次权益榜单中“登顶”。

事实上，在房地产开发中，企业的权益比往往也像一把“双刃剑”。一方面，开发商通过拉来合作伙伴共同开发项目，可以很好缓解自身的现金流状况，分散项目风险；另一方面，过低的权益比很大程度上也对房地产企业的利润造成了削弱。

在前两年土地市场的“高热”时期，房地产通过合作，可以有效提升获取土地资源的竞争力，房企联合拿地蔚然成风。但从目前的情况来，合作项目过多、权益比过低对房地产企业经营整体利润的影响，毫无疑问也是普遍存在的。

在3月份开发商集中举行的业绩会当中，房地产企业财报中利润的体现，成为了媒体和投资者普遍关心的问题。而这期间，多家开发商管理层也在业绩会表示，未来将进一步加大企业的权益比重。

以中国金茂为例，其管理层在业绩发布会中明确表示，未来拿地占到80%应该其发展的方向。据了解，中国金茂2018年全年合共新获取68个项目，新增土地储备2264万平方米。2018年，其权益比大概为60%。

旭辉在2018年收购93个新项目的权益，当中应占土地代价合共411亿元，从权益比上，旭辉拿地金额权益比54%。该公司也明确表示，公司目前的拿地平均权益在逐步回升，未来会控制在60%以上。与此同时，一部分企业的权益比在过去一年则显的更低，朗诗在2018年合约销售的权益占比仅约为30%。

随着企业融资环境稍有缓解，资金紧张程度有所改善，房企为“修正”公司利润，加大权益比重无疑是必要的。但与此同时，这部分数据要体现在财报上来，则需要等到2020年以后甚至更久。

“今年这些数据都是2016、2017年拿地体现的数据，所以这个合作比例后面会有所增加，但是今年应该跟去年的比例差不多。”正荣地产行政总裁王本龙在3月25日业绩会中如此说道。