佳兆业(01638)花18亿在惠州做接盘侠 拿下两幅地

智通财经获悉，9月1日，佳兆业(01638)经过274轮举牌，通过股权转让竞价的方式，最终以18.096亿元的高溢价拿下惠州本土电子信息巨头德赛集团在惠州古塘坳区域总面积达29万平方米的两幅土地。其后续开发建筑面积接近65万平方米。

根据标的内容显示，佳兆业所拿下的两幅地，其中一幅是土地面积为28.44万平方米的商住用地。该地块获批总建筑面积约为63.2万平方米，其中，商业建筑面积约为5.29万平方米。商业用地土地使用权年限至2050年9月30日，住宅用地土地使用权年限至2080年9月30日。

另外一幅则为工业用地，当前地块上有一栋六层厂房、配电房及其附属设施等，该土地使用权面积为4763.7平方米，总建筑面积为12350.42平方米。据知情人士介绍，作为股权交易的打包地块，该小宗工业地明显不是佳兆业地产所关注的，但也不排除开发商后期推动地产的“三旧”改造。

智通财经了解到，上述项目溢价率达到312%。有分析人士指出，在当前楼市环境下，以商住地为主资产的公司股权出现溢价很正常，根据地块信息，即使忽略小宗的工业地，商住地块的地面价和楼面价仅分别为6362元/平方米和2863元/平方米，该宗交易仍显实惠。

关于佳兆业对上述地块的后续开发，业内人士认为地块面积接近30万平方米将是优势，佳兆业可以构建一个完善的大社区组合。

智通财经注意到，近年来，惠州本土电子信息类企业纷纷剥离房地产业务。跟随TCL集团转让旗下惠州房地产公司全部股权之后，德赛集团也陆续转让旗下地产物业类公司。