新股消息 |中国房地产开发商海伦堡中国控股港交所递表

智通财经APP获悉，据港交所披露，5月2日，海伦堡中国控股有限公司向港交所递交上市申请，建银国际和招银国际为其联席保荐人。

海伦堡中国控股有限公司是一家不断扩大的中国房地产开发商，业务遍佈全国。该集团主要开发住宅物业，以及少量的商业物业和创意科技园。集团于1998年在广东省开始开展业务，已于早期发展年间在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市建立稳定的市场地位。凭藉该集团在广东省的丰富经验，集团已进入中国部份经济发达城市的市场，并创建战略性全国据点。

截至2019年1月31日，集团拥有122处于不同开发阶段的物业项目或项目阶段，土地储备总量约为23.7百万平方米，包括(i)29个未售可出售建筑面积及可出租建筑面积约为1.5百万平方米的已竣工项目，其中20个有关项目已于往绩记录期间竣工;(ii)65个总规划建筑面积约为16.2百万平方米的在建项目;及(iii)28个总估计建筑面积约为6.0百万平方米的持作未来开发的项目。截至2019年1月31日，集团已在主要位于珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的33个城市佔据一席之地。

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度，物业销售所得收益占集团收益的绝大部份，分别为人民币141亿元、人民币142亿元及人民币173亿元，分别佔有关期间总收益的99.3%、99.1%及99.2%。

根据集团的业务策略，集团已扩大商业物业项目，以增加收入来源的广度及稳定性。集团开发长期持有的商业物业用作租金收入及资本增值目的。商业物业主要包括办公场所、购物商场、及住宅物业附带的零售单位。除销售物业的收益外，还从商业物业项目获得租金收入。截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度，租金收入所得收益分别为人民币1.04亿元、人民币1.35亿元及人民币1.47亿元。

于往绩记录期间，集团的业务经营实现大幅增长。截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度，总收益分别为人民币142亿元、人民币143亿及人民币175亿元，复合年增长率为11.0%。同期，纯利分别为人民币28亿元、人民币19亿元及人民币23亿元。

值得注意的是，集团业务的可持续增长及成功在很大程度上取决于能否继续按商业上合理的价格在适合项目开发的有利位置收购更多土地储备。集团能否成功取得地块视乎多项因素而定，如整体的当地经济环境、地块是否由政府及于二级市场提供、对所收购地块溢利的有效估计以及该等地块的竞拍情况。中国政府及相关的地方政府机关控制新地块的供应、价格和规划用途。在中国，收购和开发地块的方法及程序受专门的法规约束。此外，集团计划扩张的主要城市，由于其近几十年来经济持续高速发展，导致位置理想且价位合理的待开发土地供应有限。该等因素可能对集团收购有成本竞争力的土地设置障碍。