中华汽车(00026)拟23.75亿港元出售香港英皇道一商业大厦50%权益

智通财经APP讯，中华汽车(00026)发布公告，于2019年5月21日，该公司旗下的全资附属公司Communication Holdings Limited作为卖方、买方Jacko Rise Pte. Ltd.和该公司(作为卖方担保人)订立了买卖协议。卖方向买方出售目标公司Island Land Development Limited的50股普通股，相当于目标公司全部已发行股本的50%，及转让于该出售完成日目标公司欠卖方的所有款项(待售贷款)，总代价为23.75亿港元。

目标公司为该物业的法定实益拥有人，由卖方和太古地产(01972)分别持有其50%的股份。董事已获告知，太古地产与买方亦已于2019年5月21日另行订立太古买卖协议。根据该协议，太古地产已同意以23.75亿港元(可予调整)的代价向买方出售其在目标公司持有的50股普通股并转让目标公司欠太古地产的所有股东贷款予买方，其完成将与该出售完成同时发生。

据悉，买方是一家于开曼群岛注册的有限合伙企业Gateway Real Estate Fund VI, L.P.的特殊目的载体。Gateway Real Estate Fund VI, L.P.的主营业务为对亚太地区的房地产物业进行长期投资。买方的最终实益拥有人是由Gateway VI GP Limited(即 Gateway Real Estate Fund VI, L.P.的普通合伙人)牵头的机构投资者财团。

目标公司作为一家投资控股公司，其旗下唯一的业务为开发和持有该物业。该物业为一座位于香港北角英皇道625号、26层高的商业大厦连一个两层的地下停车场，于土地注册处注册为内地段第7550号地块，总建筑面积约为30.11万平方尺(不包括停车场面积)。

按独立物业估值师估定，于2018年12月31日，该物业的帐面价值及公允价值约为28.19亿港元。该物业当前已租出以获取租赁收入。

目标公司于2017年度及2018年度分别实现除税前净溢利3.29亿港元及3.76亿港元。

此外，董事会拟将该出售的部分所得款项用于向股东支付特别股息。该出售为公司提供了一个机会以高溢价出售作为其长期投资的目标公司的权益。该出售将释放该物业的价值，亦使公司能够通过向股东返还现金来提升股东价值，并探索其他创造价值的投资机会。