中金：内地物管股推荐碧桂园服务(06098)、中海物业(02669)及永升生活(01995)

智通财经APP获悉，中金发表报告表示，预计上半年碧桂园服务(06098)调整后经常性净利润年增长47%，中海物业(02669)、永升生活(01995)、绿城服务(02869)、彩生活(01778)增长20%，符合市场预期。该行建议优选增长质量高、盈利确定性强的龙头股，推荐碧桂园服务、中海物业、永升生活服务。

该行指出，公司的成长依赖规模扩张、业务拓展和效率提升。在规模扩张的选择上，由关联开发商新房销售和交付带动的、以及由物管公司独立第三方拓展带动的扩张质量更优、可持续性更好，而对于由收并购带动的面积扩张，持较为保守的态度。该行维持各公司2019年和2020年的盈利预测不变，但需留意行业内竞争加剧导致各公司面积拓展不及预期或盈利能力下降。