业绩会实录|奥园健康(03662)：期冀物业管理面积增50%，毛利率超2018年同期

智通财经APP获悉，8月19日，奥园健康(03662)在香港召开2019年中期业绩会发布会，董事会主席郭梓宁在会上对智通财经APP表示，展望下半年，物业管理分部分将继续扩大管理面积，通过收并购，实现50%的在管面积增长;商业运营分部将积极筹备新项目开业，实现全年10个项目开业，还有20多个项目储备待发展。

财报显示，2019年上半年，奥园健康实现营业收入约人民币3.92亿元(单位下同)，同比增长46.7%;毛利约1.55亿元，同比增长60.4%;毛利率约39.6%;公司拥有人应占期内溢利及全面收益总额8994.1万元，同比增长151.8%;基本每股盈利14.06分，不派息。

其中，物业管理服务分部收入增加约40.9%至2.87亿元，其中物业管理服务收入增加约26.4%，及销售辅助服务收入增加约94.8%。来自物业管理服务的收入增加，主要由于在管建筑面积自2018年6月30日的990万平方米增至期内的1200万平方米所致。来自销售辅助服务的收入增加，主要由于集团提供服务的预售陈列单位及销售办公室数量增加，以及奥园集团合同销售总额增加。

商业运营服务分部收入增加约约65.3%至1.04亿元，主要是由于商业运营及管理服务收入增加约=71.3% 和市场定位及商户招揽服务收入增加约51.6%。市场定位及商户招揽服务产生的收入波动乃主要由各期间所开设的购物商场数目推动。

毛利率增加主要：商业运营服务收入占总收入的比例上升，而商业运营服务具有较高的毛利率;物业管理服务的规模经济效益及平均物业管理费单价有所提升。

截至2019年6月30日，该集团共为中国12个省份、直辖市及自治区29个城市的75处物业提供物业管理服务，涉及在管总建筑面积约为1200万平方米。其中，集团于报告期内物业管理服务分部新增在管建筑面积合计为210万平方米，同比增长21.2%。 集团共为中国8个城市12个正在运营的商场提供商业运营服务，在管总建筑面积约为53万平方米。

公告称，商业运营版块管理输出正稳步扩张，2019年下半年计划在重庆等多个城市优质商圈签约一批轻资产运营管理项目。同时，该集团也计划收购及投资在新市场提供服务的商业运营服务供应商，以实现较高利润率。

未来，该集团将继续为中高端商场提供商业运营服务，以及为住宅和非住宅物业提供物业管理服务，同时运用“健康+ 科技、健康+ 生态”的创新发展模式，积极发展大健康产业，探索社区养老，健康管理的机会，继续扩大集团的业务，致力成为国内领先的健康生活服务集团。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：公司下半年的发展策略？

答：展望下半年，物业管理分部分将继续扩大管理面积，除了依靠母公司的发展外，还会通过收并购、招标等多种路径，在一二三线并将，实现50%的在管面积增长，第三方管理拓展将不低于200万平方米；业运营分部，今年上半年已经有3个项目将积极筹备新项目开业，实现全年10个项目开业。这些商业项目有一部分属于母公司，但超过60%属于第三方。另外，公司还有20多个商业项目储备。

问：公司近日受到众多券商的关注，公司会不会趁着评级利好进行融资？

答：公司在上半年获得多家银行的授信，融资渠道健康。公司以轻资产为主，对融资需求不大。

问：上半年，物业管理服务分部，第三方物业占比由3.6%提升到7.8%。下半年，第三方物业开发商占比会处于什么样的水平？

答：上半年，第三方物业占比的提升主要是通过商业运营实现。下半年，没有具体的指引，但是会背靠母公司，积极拓展第三方物业管理，占比也会持续提升。

问：未来，毛利率的指引？

答：希望公司未来各个板块的毛利率维持在行业内的较高水平，相信今年的整体毛利率会较2018年同期有所提升。

问：公司的现金充足，下半年会进行哪些类型的收购？

答：公司在物业管理及大健康方面均有并购项目在洽谈，期望下半年能有所贡献。

问：派息会不会跟中国奥园一样，维持40%？

答：派息会维持在40%左右。

问：近日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，公司会加大深圳的投资吗？

答：公司在2、3年前已进入深圳。中国奥园立足大湾区、深耕大湾区的战略是不会变的，公司正在加大深圳的业务布局，相信随着中国奥园的地产项目落实，奥园健康的物业管理及商业运营服务的需求也会加大。