房企前三季度成绩单：卖得多负债也多 恒大（03333）稳坐龙头

接连几个月国内房地产市场持续火爆，不少一二线城市居民为再置业涌现“离婚潮”，南京、杭州等多地限购令相继出台。然而，无论是从地域分化来看，还是具体房企来看，都可谓是有人惊喜有人忧。

相比于一二线城市的火爆热销，三四线城市还在为“去库存”发愁;房企百花齐放，有的却终究难冒出头，龙头榜单依然被几大知名房企霸占。

整体来说，进入第三季度以来，国内房地产市场销量增幅明显，几大龙头房企表现尤其出色。智通财经在八月业绩公布密集期时发现，不少房企在年中是已经逼近全年销售目标，但负债也是这其中不可避免的一大问题，尽管销售面积、收入增加，但毛利率却在让步。

房企风光的另一面，是债台高筑。

风波不断的万科已经被后来者迎头赶上。据机构计算，截至9月30日，中国恒大的销售面积为3541.5万平方米，碧桂园为2783.1万平方米，万科为1954.7万平方米。万科销售明显疲累，勉强保留在前三的席位，碧桂园在销售面积上远超万科。

在销售面积前十的榜单中，同样破千万的还有绿地集团和保利地产，分别为1125万平方米和1147.5万平方米。

万科风波让不少房企趁机挺进成为获利方，“他人深处旋涡，我安静挣钱就好”，恒大就是其中一个。

不管在销售总金额还是销售面积上，恒大稳坐榜单之首，前九个月恒大的销售总金额为2805.6亿元，紧随其后的是万科2610.2亿元，以及碧桂园2239.3亿元。

万科在这里终于扳回一局，虽然卖得少，可是卖得贵啊。

在销售行情整体转好的情况下，房地产梯队的实力也明显上升，规模不断扩大。

根据机构测算，在内地的房地产企业梯队门槛值不断提高。TOP100门槛值103亿元，同比增加68%;TOP50房企的业绩门槛值224亿元，增幅接近一倍;TOP30房企的业绩门槛值303亿元，同比增加75%;TOP10的房企业绩增幅也达到70%。

在TOP10榜单中，房企业绩同比增幅达59%。仅中国恒大9月单月销售金额就达到475亿元，同比增长超3倍(2015年9月同期合同销售金额为112.2亿元)。而万科九月销售额为200亿元。

TOP30房企业绩同比增加73%，环比增加20%。TOP50的企业，业绩同比增幅达到70%，环比增幅20%，无论是同比还是环比均有较大幅度提升。TOP100房企，业绩普遍上涨88%。